Chương trình "chia sẻ thịnh vượng" của chủ tịch Tập có bước đột biến mới: đánh thuế BĐS

@thegian nếu vn đánh thuế bds. Giá nhà leo thang cực cao.

@saigon1679 bác nhầm rồi, cái đánh thuế bđs là để giảm giá nhà đất, tránh người giàu có quá nhiều nhà, đất. VD mỗi người 1 căn, thêm căn thứ 2 thì thêm thúế, phí

@truongan91 nói như bác thì đơn giãn quá. Mà hãy biết thực tại bds chúng ta hình thành như thế nào. Vậy theo bác giảm bao nhiêu % thì hợp lý

@saigon1679 bđs thì nhiều loại, cũ thì nhà đất từ đất thổ cư, mới ở quê thì nhà đất và chung cư từ đất chuyển đổi mục đất sử dụng (ruộng sang đất xây nhà), mới ở thành phố thì là từ đất nhà máy sang đất xây nhà, chung cư (vin hay làm 2 cách này). 2 cách này đều rất rẻ, như long biên vinhome rvs thì ruộng 700 củ 1 xào đầu (2m/m2) những xào sau thì 70 80 củ 1 xào (trung bình ra chưa đc 1m/m2) quá rẻ nhưng khi xây lên thì 150m2 đến 300m2 hoặc 500m2 lại có giá 15 20 thậm chí 100 tỉ tương tự với chung cư, ở bên vinhome ocean park, 1 xào 400 củ, tính ra hơn 1m/m2 nhưng xây chung cư chồng tầng thì lợi nhuận cũng X mấy trăm lần, 30m/m2 1 nhà, nhưng toàn 20 30 tầng. Đấy là đất ruộng. Còn với đất nhà máy thì rẻ hơn nữa, như time city, mua đất từ nhà máy dệt 8/3 và dệt hà nội (cụ thể giá trị thì em kb nhưng cũng rẻ, công nhân còn làm mà không muốn sang nhà máy mới ở ngoại thành thì được đền bù tầm 200 củ 1 người, đây còn là đấu tranh đòi quyền lợi rồi chứ không thì chỉ được mấy chục củ, còn mặt ngầm ban lãnh đạo + lo lót chính quền thì em cũng kb, nhưng thường là trong ban gíam đốc đổ lên và tầm ct phường, quận sẽ được 1 căn đẹp). Đất thành phố còn đắt chứ về quê, kiểu huyện xã thì rẻ ối. Giảm giá thì phụ thuộc nhiều vấn đề, tất nhiên ai chả muốn giảm nhiều nhưng nhiều quá thì ít lãi ai làm, phụ thuộc cung cầu. Chứ giá đất bh em thấy quá cao, thống kê người ở hcm và hn toàn tiết kiệm 20 25 năm mới đủ (ko tính ốm đau, biến cố, giá nhà tăng đột biến)

@truongan91 bạn nói dài dòng quá. cho hỏi cái. Dự án mấy chục năm nay. Khi bán có bao nhiều người mua ở. Kaka. Có dự án 99% mua đầu tư. Dù cách q.1 có 10km. K có mấy anh này sao sau có dự án cho người mua ở. Đất để sình lầy cho tới khi nào. Doanh nghiệp vay ngân hàng làm thì khác gì ngân hàng là đầu tư thứ cấp. Tạo sóng 1 số chỗ là mấy ông đầu cơ làm. Cái này chính quyền muốn nó k sốt thì quá dễ thôi. Còn thị trường bds ở hcm hiện tại giá hợp lý vì thành phần trước 35 tuổi mua căn hộ 2pn 2 tỷ cách q.1 10km quá nhiều.

Ở new york gì của mấy ông 2pn cách trung tâm 10km bao nhiêu tiền vậy. Trước 35 tuổi có phải ai cũng mua được k.

@saigon1679 nghĩ sao cao dc. Tranh nhau sở hữu nhiều để đóng thuế à.

@saigon1679 hỏi nguồn gốc thì em trả lời còn gì dự án ko có người mua ở vì giá không hợp lý, giá quá cao. GIá hợp lý vì trước 35 tuổi mua căn 2 tỷ nhiều ok hợp lý. Hợp lý người ta tính t theo nhiều khía cạnh, so với giá cả các vùng, các nước và với thu nhập, số năm tích lũy, số vốn bỏ ra/lãi thủ về... chứ ai lại tính như anh thế cứ nhiều người ít tuổi mua đc là hợp lý à

@mtmedia mới nghe vụ gì mà elon musk phải nộp 50 tỉ đô nhỉ. Bình thường phải nộp thuế dựa trên thu nhập thì ok chứ nộp thuế trên tài sản thì nghe hơi vô lý

@cs4ko cơ bản là vì mấy lão siêu giàu lách hết rồi.

Thu nhập kiểu lương 1 đô, còn lại trả bằng cổ phiếu, thì thuế ko thu dc gì.

Cổ phiếu thì khi nào cashout mới bị thu tiền, nhưng các lão có cần cashout đâu, cái gì to đổi bằng cổ phiếu, cái gì vừa vừa thì cty mua rồi cho thuê lại giá tượng trưng, tính vào thu nhập.

@Dune2000 thế mấy lão đó xài bằng gì, em ví dụ muốn bao gái thì tiền đâu ra. Bán cổ phiếu cũng bị tính thuế rồi

@cs4ko Mình cứ có thu nhập, không sài mà để dành hay để đầu tư cũng phải đóng thuế. Mấy lão cầm cổ phiếu để dành và đẩu tư nên không coi là thu nhập, thành ra không bị đánh thuế. Rốt cục là tỷ phú đóng thuế ít hơn y tá, thế nên mới có phương án đánh thuế vào tài sản.

@Dune2000 cổ phiếu là đầu tư vốn vào doanh nghiệp, doanh nghiệp làm ăn có lãi là phải đóng thuế rồi nên nói chỉ cash out mới phải đóng thuế là chưa nhìn toàn cảnh thôi =.= còn tất nhiên lách đc cái gì thì họ vẫn lách thôi 😑

@minhtoanqtm đánh thuế thứ 2 bds ở vn thì giá nhà sẽ lên cao. Do độ hiếm của bds. Bt 100 dự án hoàn thành giờ còn có 2 3 dự án thôi.

@saigon1679 Đoạn này không hiểu, có nghiên cứu không hay bác nói khơi khơi

Bt 100 dự án hoàn thành giờ còn có 2 3 dự án thôi

@saigon1679 đánh thuế người sở hữu chứ doanh nghiệp họ chịu thuế thu nhập rồi mà bạn

@saigon1679 Nhầm rồi bạn ơi. Nếu đánh thuế cao và đánh chuẩn giá (ở Mỹ có nghề định giá tài sản, không như Việt Nam mua cái nhà 20 tỉ thì chỉ khai vài tỉ) thì giá nhà sẽ giảm tốc. Nói chung đây là điều nên làm. Ở Mẽo thuế thấp nhất tầm 1%, cao nhất ở Texas là tầm 2.5% một năm. Ở Việt Nam đánh thuế 1% mà đánh chuẩn thì cái nhà 20 tỉ mỗi năm phải trả 200 triệu tiền thuế, tôi nói thật là ở Việt Nam này phần lớn dân không có tiền trả 200 triệu tiền thuế một năm đâu. Tôi định mua nhà ở trung tâm Houston vì giá nhà cũng rẻ (rất rẻ so với Hà Nội, Hồ Chí Minh), tầm 1 triệu đô là có nhà rất đẹp và rộng rồi nhưng cũng cân nhắc lại vì đóng thuế gần 500 triệu một năm mà mình lại không ở.

Nhưng nói chung mấy cái tôi nói trên ở Việt Nam thì chỉ ở trong mơ thôi, vì lãnh đạo Việt Nam là những người nắm giữ nhiều đất đai nhất, đồng thời định giá đất rất thấp so với giá trị thị trường.

@babyfacebb @cs4ko @minhtoanqtm

Các bạn so mỹ làm gì. Nên hiểu từ trước tới nay ở vn bds hình thành từ đất nền tới căn hộ do nhà đầu tư thứ cấp họ mua chủ yếu. Nhờ vậy doanh nghiệp mới có vốn để làm xong dự án. Pháp lý vn rất phức tạp và tốn tiền. Người mua ở thì sợ. Doanh nghiệp nào đủ vài ngin tới hàng chục ngin tỷ để hoàn thiện xong mà bán. Hãy nhìn vấn đề ở vn đi. Dân đầu tư chạy có mắt dự án mà sữ dụng nha.

@saigon1679 Thuế cao hay thấp giá nhà cao hay thấp thì doanh nghiệp bất động sản (property developer) đều phải kiếm được tiền cả, tôi chả thấy có gì liên quan cả. Giá nhà thấp thì nhà nước đấu giá đất sẽ thấp đi, người dân mua được giá thấp hơn. Bạn nói sai vấn đề. Có phải gần đây mới phát triển dự án đâu? Chục năm trước, đất đai rẻ hơn giờ nhiều lần, vẫn có đầy dự án đó thôi. Nó là quy luật cung cầu, có người có nhu cầu mua nhà thì kiểu gì cũng có người xây nhà để bán, trăm năm nay nó vẫn vậy.

Một vấn đề ở đây nữa là người thì sở hữu mấy chục cái biệt thự, người thì không có để mua. Ông sở hữu nhiều nhà thì ông có nghĩa vụ đóng thuế nhiều hơn, chả có gì ở đây là không hợp lý cả.

@saigon1679 nhà đầu tư thứ cấp bác nói là mấy ông đầu cơ phải ko, mấy ông đó rút thì đến lượt người mua do nhu cầu họ góp vốn thôi, quan trọng là giá cả nó có phù hợp với người mua không. Họ mua để ở thì ko bị tính thuế, mà giá lại giảm thì doanh nghiệp đầu tư đâu cần lo

@babyfacebb định giá thấp lúc lấy còn đền bù rẻ. Bác nói khá chuẩn. Vì chính ông trọng tài lại là ng cầm bóng nhiều nhất trên sân

@cs4ko Xoá

@cs4ko hiểu sai vấn đề rồi, lúc nhà ở giai đoạn trên giấy thì người mua nhà chưa dám mua và nộp tiền đâu. Còm của ông kia phải đọc kỹ mới hiểu được.

@saigon1679 Dù là Mỹ hay nước nào thì mục tiêu là phân bổ tài sản đồng đều, nhằm giảm chênh lệch giàu nghèo, tăng khả năng sở hữu nhà ở trong dân nhằm đảm bảo an sinh xã hội.

- Tôi thấy lý lẽ của ông không có cơ sở, chủ yếu là suy luận chủ quan của ông. Và cái ông nhìn thấy chỉ là phần ngọn của vấn đề.

BĐS để ở bao gồm nhiều loại: Căn hộ chung cư, Nhà phố, Nhà liền kề, biệt thự riêng lẻ,....Mà hiện nay nhà phố/nhà ở riêng lẻ mới là loại chiếm đa số chứ ko phải căn hộ CC hay đất dự án.

- Pháp lý về sở hữu nhà ở VN rất đơn giản, cái phức tạp là do nhiều người muốn mua dự án chưa hoàn thiện để đc giá tốt, vào sớm để có lời sớm nên khi phát sinh vấn đề pháp lý mới phức tạp.

- Doanh nghiệp phải đủ lực thì mới làm mới đảm bảo đc, chứ tay không bắt giặc thì nên loại bớt là hợp lý.

- Dân đầu tư dự án thì luôn có, chỉ cần có lợi nhuận họ sẽ làm đc hết. Họ vẫn ở đó chứ ko chạy đi đâu hết.

- Chỉ cần đánh thuế thì những trường hợp mua nhà để cho thuê, mua nhà bỏ không sẽ phải bán bớt nhà nếu không sẽ bị đánh thuế. Nếu không đủ tiền đóng thuế sẽ bị tịch thu bán lại cho người khác ( Vì vậy các nước có nhà giá 0 đồng, nhưng người mua phải trả nợ thuế).

1 chính sách thuế tiên tiến mà hầu hết các nước phát triển đã áp dụng, nước ta vẫn chưa áp dụng vì còn liên quan đến lợi ích của nhiều người. Nếu có bài toán giải đc vấn đề lợi ích của nhóm này thì luật này cúng sẽ đc áp dụng ở ta mà thôi. Đây là vấn đề xã hội cần phải giải quyết càng sớm càng tốt

@babyfacebb cali hình như 1,2% và Texas tầm 3% 1 năm. Nhà Cali thì giá cao hơn Texas nhìu nhìu. Ngoài ra, chủ sở hữu nhà còn phải đóng phí hạ tầng mello roos, phí hiệp hội dân cư (HOA), phí dịch vụ công cộng utilities bill. Và cuối cùng ko kém phần quan trọng là tiền bảo hiểm nhà, 1 căn 450k thì đóng 1500usd, căn 1tr thì đóng căng hơn. Đại khái, chị tôi ở Cali có 2 căn nhà, 1 ở 1 cho thuê, nhưng sau 1-2 năm thì bán 1 căn do đóng tiền nhà + thuế cuối cùng ko còn lời bao nhiu. Vài năm lại thêm tiền bảo trì thì còn chết nữa.

Anh em so luật thì ko đâu lại luật Mỹ về độ công bằng và chính xác đâu. Luật vn so với luật Mỹ thì chẳng khác so pháp luật hiện nay với luật thời vua Hùng ấy ấy.

@minhtoanqtm chưa có đã tính chuyện chia. Trước tiên phải có đã, Mỹ nó có xong nó mới chia, cứ đòi như nó sao được.

@TanNg ý bác sao em không hiểu lắm?

@minhtoanqtm Mỹ nó ở level hạ tầng và nhà ở cơ bản đã phát triển phủ khá kín nhu cầu, lúc đó mới tính tới chuyện phân phối lại, mà nhìn chung nền kinh tế của nó cũng như vậy. Còn cái lúc nó đang phát triển thì nó cũng dồn toàn lực cho phát triển. Người mua nhà bán lại ở VN bây giờ đang bản chất là người chung vốn với chủ đầu tư, nhận phần của mình là cái nhà, sau đó họ mới đi bán lại tiếp. Vai trò của họ vừa là người chung vốn, vừa là người có chuyên môn thẩm định dự án, vừa là người chịu rủi ro ban đầu, vừa là người kéo dòng tiền vào ngành phát triển nhà cửa. Giai đoạn này vẫn đang cần nhiều nhà ở thì khuyến khích họ còn chưa hết, sao lại đi ngăn cản họ, khác gì tự hại kinh tế mình.

@TanNg @cs4ko Nói chung là thị trường bất động sản hiện tại (đất nền, biệt thự, đất phân lô), tôi thấy chủ yếu phục vụ cho dân đầu cơ. Vấn đề khi mấy cái đống đấy nó tăng nó cũng kéo theo đất thổ cư, rồi các thể loại đất khác cũng tăng theo. Nói chung tôi thấy chả có gì tốt đẹp cả, dù tôi cũng là thằng đi đầu cơ, vì nếu tôi không vào cái vòng xoáy đấy thì tôi thiệt thôi. Nó là một vòng luẩn quẩn.

Nói cho các bác biết sự điên cuồng của thị trường bất động sản bây giờ. Cái nhà tôi hỏi tầm 18 tỉ cách đây vài tuần, giờ muốn mua nó đòi 20 tỉ. Vinhomes Dream City Hưng Yên, mới có quy hoạch 1/500, vừa bắt đầu san nền 1 tuần, chưa mở bản mà những lô liền kề shophouse có vị trí đẹp đã hết sạch rồi. Tôi cũng đặt cọc 5 căn vị trí đẹp rồi, mở bán một thời gian là tôi lướt.

@saigon1679 bác này nói ko có cơ sơ j hết. Ít dự án ko đồng nghĩa vs ít đất nhá. Cả comment trên của bác cũng sai bét. Đánh thuế đất từ căn thứ 2 sẽ giảm đầu cơ và hạ giá bds. Bác khỏi rep vì ko cùng... khó nc =)

@Trai90 @babyfacebb @minhtoanqtm @cryptovn @cs4ko

Đừng đi đâu xa. Tôi lấy 1 ví dụ.

- 1 dự án pháp lý chuẩn. Chủ đầu tư uy tín. Cách Q.1 12km đường thuận tiện. Có giấy chấp nhận mở bán hẳn hoi. Giá 2 tỷ 1 căn 2pn 2wc. Tại sao lại lúc bán dân mua ở lại ít mua vậy mà khi xong dân mua ở lại mua lại nhiều thế nhỉ.

Mấy ông nói doanh nghiệp nào đủ tầm mới làm. Vn thì đc bao nhiêu.

Giá nước ngoài tôi k rành. Nhưng giá nhà ở thủ đô hay thành phố lớn gấp bao nhiêu lần HN và SG vậy. Có tăng lên hàng năm k.

VN muốn để bds tăng chậm lại ư. Xây dựng hạ tầng tốt vào. Tự khác dân nó ở xa ra khi đó giá mới tăng chậm vì sản phẩm nhiều chỗ chọn. VN đi làm 10km kêu xa oai oái. Bên nước ngoài họ đi làm cách bao nhiêu km. ???

Còn giá nhà giảm bao nhiêu là đủ. Ông có 5 tỷ. Đòi giảm 5 tỷ. Ông có 2 tỷ đòi giảm 2 tỷ. Bao giờ mới vừa lòng. Sao khi 5 tỷ k mua đi. Khi 2 tỷ k mua đi. Đừng nói là khi đó chưa có tiền. Vậy phải chờ các bác đủ tiền mới tăng giá à.

Nói chung là bds ở Vn k có mấy ông đầu tư thứ cấp thì k có nhà mà ở. Đừng nói cao với thấp. Cách đây 20 năm cũng vậy thôi. Chờ có doanh nghiệp đủ tiền mặt + pháp lý dễ thở + dân mua ở vào mua hết thì tới lúc đó giá nhà nó đã cao k biết tới đâu.

@Trai90 tại sao ít dự án lại k ít ở nhà ở. Vậy ở HCM cả hàng nghìn dự án lâu nay nó mà k mọc dân chui vào đâu ở.

@TanNg việc đánh thuế vào bất động sản nhằm giảm đầu cơ, ổn định giá là việc có lợi cho xã hội nên làm sớm chứ đâu thể đợi cho giới nhà giàu tích luỹ đủ mới làm đc bác, biết bao nhiêu là đủ.

- Trước mắt cần nhắm đến đánh thuế mạnh vào đối tượng đầu cơ lướt sóng, kiếm lời. Có thể áp dụng đánh thuế cao từ căn nhà thứ 2, áp thuế giao dịch cao đối với trường hợp mua đi bán lại và thuế giảm dần theo thời gian mua.

- cần phải ngăn đầu cơ để nhiều người có khả năng sở hữu nhà hơn, giảm bớt đà tăng phi mã của giá nhà ở. Việc chỉ đánh thuế 2% vào giá trị giao dịch ( mà đa số giá hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế) là không thấm vào đâu so với lợi nhuận. Nên rất nhiều người nhảy vào kinh doanh, muốn làm giàu từ bđs ( mình có quen biết với 1 số người hàng năm mua bán, sang nhượng, phân lô bán nền từ vài chục đến vài trăm căn nhà/nền đất, ông chủ toà nhà mình đang thuê ngoài rất nhiều nhà đất ông còn mua đầu cơ 80 căn hộ bên Cảina Quận 6) .

- Làm giàu rừ bđs quá dễ nên ai cũng muốn mua làm giá tăng phi mã, nguồn lực dồn hết cho bất động sản, dòng tiền ko chảy qua các nhành sử dụng nhiều lao động như sản xuất, chế biến, chế tạo,….làm tăng nguy cơ bong bóng bđs. Việc thả nổi như hiện nay chỉ có lợi cho số ít nhưng ko có lợi cho toàn xã hội.

@saigon1679 đánh thuế chống đầu cơ, mua bán lướt sóng kiếm lời để giảm giá nhà xuống chứ đâu phải đánh thuế toàn bộ người mua.

- Còn doanh nghiệp thiếu bốn thì hợp tác với ngân hàng, dự án tốt, tính thanh khoản cao thì ngân hàng sẽ cho vay. Chứ hiện nay toàn lách luật bán nhà khi chưa đủ điều kiện mở bán bằng hđ góp vón gây biết bao hệ luỵ.

- tăng thuế nhằm giảm bớt nhà qua tay nhóm đầu cơ trung gian, nhằm đưa giá từ chủ đầu tư đến người mua sát nhất.

@minhtoanqtm bác nói chuẩn quả, thậm chí có nơi có luật cấm sang nhượng trong vòng 2 3 đến 5 năm là tránh được tình trạng sốt đất ảo. Phí thuế tăng vào việc sở hữu bđs t2 t3 trở lên

@minhtoanqtm kinh doanh là làm giàu cho mình và làm giàu cho xã hội, suy nghĩ làm giàu trong BĐS mặc nhiên là sai thì coi như hỏng luôn rồi đó.

Bạn muốn giá thấp thì cần làm cho cơ cấu chi phí giảm xuống, ngưồn cung tăng lên, số người cung cấp tăng lên, nguồn vốn chảy vào nhiều hơn. Trong một nền kinh tế thiếu hụt sức cung BĐS mà bạn tìm cách triệt phá bên cung cấp vì họ làm giàu thì chả mấy chốc giá cả đại nhảy vọt.

Hôm qua đọc mấy cái bạn nói tưởng bạn dân hiểu kinh tế thị trường nên tranh luận chút, chứ lập luận kiểu xã hội dễ nghe, dễ hiểu với số đông này thật sự hơi chán.

Bạn nên đọc thêm ít sách về thị trường tài chính để hiểu thêm vai trò của các nhà đầu cơ/đẩu tư trong việc đánh thông dòng chảy cấp vốn cho nền kinh tế, bank chỉ là góc rất nhỏ của thị trường này.

@minhtoanqtm sau bao nhiêu năm giá từ vài tr/m2 lên 100tr/m2. Sao vẫn có người mua ở được 100tr. Sao nhiều người vài tr k mua.

Cứ nói người giàu nắm giữ bds ủa sao khi nào cũng có bds bán mà. Sao người mua ở k mua. Dự án nào, năm nào, tháng nào cũng có người bán mà mấy anh mua ở sao k mua đi vài năm sau lại đổ thừa giá lên.

@TanNg em không nói làm giàu từ bất động sản là sai, vì em cũng đang làm bđs và cũng muốn làm giàu từ nó.

- Nhưng vấn đề em muốn nắm đến là giảm đầu cơ chứ không giảm đầu tư, việc đánh thuế đối với bđs thứ 2 trở đi sẽ hạn chế đầu cơ, gom hàng, tạo nhu cầu ảo đẩy giá lên cao. Làm tăng tốc độ tăng giá của bđs quá nhanh làm tốc độ tăng thu nhập theo không kịp.

- Hiện nay Vn mình đã có những đề xuất ban đầu cho việc đánh thuế đối với bđs thứ 2, bđs bỏ hoang và bđs đầu cơ lướt sóng. Hy vọng sẽ sớm áp dụng để thị trường bđs ổn định, bền vững hơn.

@saigon1679 giá tăng thì không thể cản đc, chính sách chỉ giảm tốc độ tăng của của nó mà thôi. Trước đây khi đất nhiều thì kinh tế chưa phát triển, người có tiền không nhiêu. Và các vấn đề xã hội phát sinh từ bđs chỉ mới nóng trong hơn chục năm gần đây thôi. chính sách về thế hay quản lý bđs còn nhiều vấn đề, và sẽ cải tiến trong thời gian sắp tới để đảm bảo công bằng, ổn định xã hội. Nhiều chuyện trước giờ nó như thế không có nghĩa là tương lai nó vẫn như thế, đến thời điểm cần thay đổi thì nó sẽ thay đổi thôi.

- Hiện nay thuế đánh trên giao dịch bđs ở TP HCM đã cao hơn trước rất nhiều bằng các quy định mới, Dù có 1 bđs duy nhất mà chuyển quyền sử dụng chưa quá 6 tháng thì vấn đánh thuế, đặc biệt là áp giá tính thuế sát với giá thị trường và không được thấp hơn giao dịch gần nhất. Đó cũng là 1 biện pháp hạn chế đầu tư lướt sóng.

@minhtoanqtm Mình thấy bạn lên án họ làm giàu, có thấy bạn nói được họ làm sai chỗ nào đâu.

Nếu bạn muốn thêm chất liệu để suy nghĩ và biết thêm nhiều thứ thì có thể đọc đoạn dưới đây, còn nếu bạn muốn vẫn tiếp tục tư duy cũ thì chịu không nói tiếp được nữa. Nhưng dù sao vẫn khuyến cáo bạn nên thêm vài quyển sách về thị trường vốn, thị trường tài chính để có cái nhìn đúng đắn hơn về vai trò của những thành phần này trong chuỗi cung ứng BDS, cũng như vai trò của nhà đầu tư, đầu cơ trong các chuỗi cung ứng này.

- Nhóm đầu tư sơ cấp họ mua nhà của chủ đầu tư, sau đó bán lại. Đó chính là một hình thức góp vốn đầu tư, nhận lại bằng nhà. Ngoài việc rót vốn ban đâu thì việc sàng lọc và đánh giá dự án, việc chịu rủi ro ban đầu, thẩm định chủ dự án, chủ đầu tư họ đảm nhiệm, sau đó họ lại lãnh thêm trách nhiệm bán căn đó đi, tiền bỏ vào, công sức bỏ vào thì phải có lãi, nhưng bạn lên án họ là lướt sóng kiếm lời, nói họ như người kiếm lợi bất chính, cần cản trở. Đánh thuế BDS thứ 2 coi như phá phần này của chuỗi cung ứng, cũng như chuỗi cung ứng BDS cho thuê, BDS làm AirBnB.

- Nhóm mua lại của nhóm kia giúp dòng vốn chảy nhanh hơn và là bản chất của thị trường tài chính, nâng tính thanh khoản của thị trường BDS. Người đầu tư sơ cấp sẽ dễ dàng bán lại, rút vốn của họ ra và tham gia dự án khác thay vì kẹt vốn ngồi đó và không thể sử dụng năng lực tốt nhất của họ là tham gia ở giai đoạn đầu tư

- Nhóm mua bán đất nền họ mua đất chưa được sử dụng (gọi là thị trường sơ cấp), cung cấp nó vào thị trường xây dựng xây lên BDS bán ra (gọi là thị trường thứ cấp), khi thị trường thứ cấp có nguồn cung đất dồi dào thì tự dưng nó sẽ ép đất nền giảm xuống và tạo ra cạnh tranh trên thị trường xây dựng khiến cho giá nhà giảm đi. Vai trò của nhóm này trong chuỗi cung ứng BDS cũng rất rõ ràng, với vai trò đó tất nhiên họ phải được quyền hưởng lợi, chẳng có gì là bất chính cả, càng cấm đoán càng gây hại. Ngoài ra khi giá đất lên thì những người sở hữu đất được lợi, thay vì ôm những mảnh đất không có giá trị thì họ bán được ra với giá tốt, mang số tiền đó vào nền kinh tế giúp cho cả nền kinh tế quay vòng và tăng trưởng tốt hơn. Với vai trò khá lớn đó của họ trong chuỗi cung ứng BDS thì đừng miệt thị họ bằng từ "đầu cơ".

Việc tăng giá cũng như lợn tăng giá hay khẩu trang tăng giá thôi, cấm đoán không bao giờ giải quyết được vấn đề mà chỉ làm cho nguồn cung sụt đi, hoặc giá bán đội lên. Muốn giải quyết vấn đề thì cần làm cho thị trường cạnh tranh hơn, nguồn cung dồi dào hơn, cấu trúc chi phí giảm đi.

@TanNg Thanks a, e sẽ tìm đọc them vài cuốn để hiểu them về vấn đề vốn cũng như tài chính.

- Nhưng e vẫn bảo lưu quan điểm, cần có quy định xiết lại việc đầu cơ lướt sóng. cần có chính sách quản lý tốt hơn cho vấn đề này, không để tình trạng bát nháo và thiếu kiểm soát như hiện nay.

@minhtoanqtm Bạn chưa đọc nên bạn nghĩ đầu cơ lướt sóng là sai, còn nếu bạn đọc bạn sẽ có góc nhìn đầu cơ lướt sóng giúp nâng tính thanh khoản thị trường BDS, và giúp nguồn vốn lưu chuyển tốt hơn. Nó cũng như người buôn thịt lợn trong thị trường thịt lợn thôi, có họ thì cung cầu mới khớp nhanh và tăng nhanh được. Đầu cơ, đầu tư là một phần bản chất của thị trường tài chính.

@TanNg Việc so sánh giữa 2 loại hàng hóa hoàn toàn khác nhau thì khó ra kết qua chính xác đc. Nhưng chính sách nhà nước trong vấn đề này trong thời gian tới sẽ rõ ràng hơn. Luật pháp chặt chẽ hơn để tránh tình trạng lách luật đầu cơ, đặc biệt là lách thuế như hiện này.

@saigon1679 dịch chuyển dòng tiền bác ơi. K đầu cơ giá thì nó sẽ k bị đẩy. Lợi nhuận vừa phải và hút dòng tiền hợp lý. Nhà nc thu dc phí cũng có thêm ngân sách. Nhưng phải rất minh bạch.

Nếu nó thành sự thật thì sẽ có 1 cơn địa chất tăng giá

Các bác cứ nói chuyện trên trời, BDS tăng giá là câu chuyện bánh vẽ. Phải nói đúng là BDS chỉ ở những nơi ưu tiên đầu tư cơ sở hạ tầng từ nhà nước, hoặc được doanh nghiệp đầu tư mới lên giá. Đi khắp nơi thấy còn nhiều vùng giá rẻ như cho.

Nếu HN, HCM, Đà Nẵng .. mà ngân sách cho hạ tầng giảm bớt để rải cho các nơi khác, các bác nghĩ còn giá 400 triệu/1m2 chăng?? Chúng ta tốn 6000 tỷ để mở rộng 3km đường Hoàng Cầu, HN. Chi phí này nếu cấp bổ cho Ba Vì hoặc Hoà Bình, nó tạo ra cả 1 vùng trù phú với đường, điện, trường, viện, khu quy hoạch ...

Hãy tái phân bổ đầu tư công hợp lý, giá nhà nội đô HN sẽ hạ nhiệt nhanh chóng, người ta không cố phải ở lại HN

@saigon1679 trước kia là vậy, còn bây giờ nn và bank phối hợp thì giá nhà sẽ về đúng quy luật thôi, còn giờ chính sách chưa đủ mạnh kết hợp đầu cơ móc nối cò thổi giá quá khiếp.

đất ruộng thu hồi giá thấp, xây 30 tầng bán hơn 30tr/m thì còn ông nào muốn đi làm sản xuất nữa.

@TanNg thế nhưng lâu lâu em đọc báo lại thấy bài viết kiểu: giải cứu bất động sản, bong bóng bđs, tồn kho bđs... tức là mặc dù nguồn cung có thể ít hơn cầu nhưng giá quá cao thành ra người mua không mua được thành ra tồn đọng, dẫn đến tính thanh khoản thấp dòng tiền không lưu thông được thì cũng đâu có tốt.

Việc thổi giá bđs thực tế đang diễn ra, giá bđs cao hơn rất nhiều so với nhu cầu mua của người dùng. Mua đi bán lại toàn là dân đầu cơ với nhau thôi chứ người mua thực sự rất ít, mà giá bđs nó đã lên thì rất khó xuống do tâm lý sợ lỗ của nhà đầu tư. Ôm miết đâm ra nợ hoặc ứ tiền vào đó thì cũng đâu có tốt

@aumi cao quá không ai mua thì nó đóng thuế mệt nghỉ

@venom Cái này đúng luôn, nhưng không phải một nhà thì free đâu bro. Mấy nhà thì vẫn phải đóng thuế hết. Nói chung chỉ có một số trường hợp được giảm thuế như là cựu chiến binh, người già sở hữu nhà thôi. Không làm trọn nghĩa vụ về thuế nhà thì nhà sẽ bị mang đi phát mãi để trả thuế.

@vnvoiceover đánh thuế hết nhé bạn. Lỡ 1 tay nó ôm nguyên lô đất 10000m2 xong nó gom lại thành 1 bds để đầu cơ thì nó ko phải đóng thuế sao?

@bravelion đánh thuế đất theo mét vuông.

@aoanh123456 đánh theo giá trị tài sản là đc rồi, miễn phí 2m2 đầu tiên là đc rồi

Thuế này không làm giảm hay tăng giá nhà. Cứ city cần bao nhiều tiền thì nó bổ đầu nhà ra vặt. Giá nhà tăng tbif % giảm...

Mấy chổ sốt quá thì nó đẻ ra cái vacant tax để ép ông cho thuê nhà đi, mà cũng khômg phổ biến.

Bọn Texas nhà nó giá bằng 1/3 Cali thì % tax tăng lê. 3 lần, đại khái thế. Nên bên đây bọn địa phương nó phục vụ dân local nó thôi và rất có quyền lưc vì có xin tiền tw mấy đâu.

@ntkien dân châu Á tranh nhau mua nhà khu có trường xịn đó. Mà khu ấy thì tiền council hay cao

@bakhanhhanoi ông Tập làm chủ tịch bao năm tới giờ cũng chỉ mới nói được như vậy (chưa biết áp dụng đến đâu). TQ chắc cũng như VN thôi