91 Bình luận
  • minhtoanqtm

    @TanNg tui ko biết ông giỏi tới mức nào nhưng ko có nền kinh tế nào khuyến khích đầu cơ bđs cả. Động lực thúc đẩy kinh tế phải là sảm xuất kinh doanh. Sản xuất kinh doanh càng mạnh thì nền kinh tế càng mạnh, tạo ra nhiều việc làm, tiêu thụ nhiều sản phẩm, nguyên liệu, nâng cao giá trị, tạo ra các sản phẩm có giá trị cuất khẩu cao. Như vậy mới có lợi cho nền kinh tế.

    Còn đầu cơ bđs hoặc tài sản hưởng chênh lệch thì chỉ có lợi cho số ít người và nhóm người. Không có lợi cho toàn xã hội. Càng đầu cơ thì càng dễ tạo ra bong bóng, về lâu dài có rủi ro rất lớn với hệ thống tài chính.

  • vnstore

    @TanNg anh luôn có những luận điểm rất ngây ngô nhưng bảo thủ!

  • vovo

    @TanNg ổng lấy 200 tỷ ổng ăn ổng xài hết hay ổng tái đầu tư thì mí vào nền kinh tế nhé, chứ ổng lấy 200ty mà ổng lại mua đất típ thì cái ông thứ 3 có 200 tỷ lại mua đất típ, cứ cái vòng lẩn quẩn đồng tiền sẽ k thoát ra thúc đẩy sản xuất đc, nó cứ bị chôn vào đất, k thúc đẩy xuất khẩu, k tạo đc giá trị thặng dư. Cái đó chỉ là mới trường hợp cả 3 ông đều mua bán đất huề vốn, còn ông nào cũng mún kiếm lời thì lại đẩy giá đất lên cao, người chịu thiệt sẽ là người ban đầu k có đất. Còn tiền dồn vào đất ở 1 khu vực nhất định thì người chịu thiệt sẽ là người k có đất hoặc có đất ở vùng k sốt đất. Mình kinh doanh đất khoảng 10 năm nay, đó là thực tế mình đã nhìn thấy đc. Thôi kệ biết sao h. Mua đất k pải là lời mà là đỡ lỗ hơn những người k có đất.

  • minhtoanqtm

    @TanNg tui ko biết ông học từ đâu, nhưng kiến thức kinh tế của ông nó nằm ở cái vũ trụ nào á. Ông chỉ muốn chốt lời bằng tiền, còn các giá trị khác thì bỏ qua.

    - ông biết chỉ cần 1 doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hoạt động thì có lợi cõ nào không, bao nhiêu người đc hưởng lợi.

  • hao29

    @TMA a ông bạn đây rồi, còn mỗi 1 ngày nữa là sang năm mới rồi đấy. Giờ sao?

  • TanNg

    Học dốt thật sự (hoặc là không học mà viết bừa), ông mua mảnh đất 200 tỷ thì số tiền đó chuyển sang tay người kia rồi sẽ lại chạy vào nền kinh tế chứ nó có bốc hơi mất đi đâu mà kêu mua đất thì tiền không chạy vào sản xuất kinh doanh.


    Ông cụ nói chí phải, thời bình thì giặc lớn nhất luôn là giặc dốt.

    • Wasamala

      @TanNg đang có trend lùa tiền vào đất và chứng hay sao đó anh, rất nhiều bài kiểu này.

    • minhtoanqtm

      @TanNg cái chính là tiền vào bất động sản hay tài sản thì ko tạo ra nhiều việt làm, không đóng góp vào chuỗi cung ứng, tạo giá trị từ sản xuất kinh doanh. Cùng lượng tiền đó mang ra kinh doanh thì có lợi cho nền kinh tế hơn là để trong bđs chứ.

    • vovo

      @TanNg ổng lấy 200 tỷ ổng ăn ổng xài hết hay ổng tái đầu tư thì mí vào nền kinh tế nhé, chứ ổng lấy 200ty mà ổng lại mua đất típ thì cái ông thứ 3 có 200 tỷ lại mua đất típ, cứ cái vòng lẩn quẩn đồng tiền sẽ k thoát ra thúc đẩy sản xuất đc, nó cứ bị chôn vào đất, k thúc đẩy xuất khẩu, k tạo đc giá trị thặng dư. Cái đó chỉ là mới trường hợp cả 3 ông đều mua bán đất huề vốn, còn ông nào cũng mún kiếm lời thì lại đẩy giá đất lên cao, người chịu thiệt sẽ là người ban đầu k có đất. Còn tiền dồn vào đất ở 1 khu vực nhất định thì người chịu thiệt sẽ là người k có đất hoặc có đất ở vùng k sốt đất. Mình kinh doanh đất khoảng 10 năm nay, đó là thực tế mình đã nhìn thấy đc. Thôi kệ biết sao h. Mua đất k pải là lời mà là đỡ lỗ hơn những người k có đất.

    • TanNg

      @vovo @minhtoanqtm Dốt thì bớt lý luận nhảm đi được không? Toàn kiến thức cơ bản, học hành đi xong có kiến thức rồi nói, chứ kiểu chả biết gì cứ nhẩy ra cãi như đúng rồi thì chán chả muốn giải thích nữa đâu

    • vovo

      @TanNg chắc dạng tiến sĩ giấy, suốt ngày ngồi nhà học sin cos tích phân, éo có thực tế kinh doanh mới nc kiểu đó

    • BinhNQ84

      @TanNg bán đất xong chốt lời, nó mua vàng với mua đô cất tủ thì có chạy vào nền kinh tế ko a?

    • TanNg

      OK


      vovo bình luận -
      @TanNg chắc dạng tiến sĩ giấy, suốt ngày ngồi nhà học sin cos tích phân, éo có thực tế kinh doanh mới nc kiểu đó
    • somong1

      @TanNg ha ha. Lạy bác. Chỉ có những thằng sản xuất mới hiểu sự khốn nạn của việc tăng giá đất.

    • TanNg

      Nó mua vàng thì tiền phải chạy vào túi người nó trả tiền cho chứ, số tiền đó lại chạy vào nền kinh tế. Thế nên chả ai lý luận kiểu tiền chạy tới đâu thì bốc hơi thế cả.


      Điểm thứ hai quan trọng hơn là tiền chảy vào sản xuất kinh doanh không chắc là tạo ra thặng dư, chảy vào mà lỗ như chảy vào túi HAGL thì chảy làm gì, quan trọng là khi chảy vào phải sinh ra lãi. Chảy vào mà lỗ thì gây thiệt hại, thà chảy vào vàng, USD cất tủ thì nó còn giữ được giá trị (thế nên khi thế giới bất ổn thì các nhà đầu tư mới rút tiền mua vàng).


      BinhNQ84 bình luận -
      @TanNg bán đất xong chốt lời, nó mua vàng với mua đô cất tủ thì có chạy vào nền kinh tế ko a?
    • GiaSinh

      @BinhNQ84 Vàng ở đâu ra cho bác mua vậy? Chắc thằng bán vàng nhảy qua mua Kim Cương.

    • minhtoanqtm

      @TanNg tui ko biết ông giỏi tới mức nào nhưng ko có nền kinh tế nào khuyến khích đầu cơ bđs cả. Động lực thúc đẩy kinh tế phải là sảm xuất kinh doanh. Sản xuất kinh doanh càng mạnh thì nền kinh tế càng mạnh, tạo ra nhiều việc làm, tiêu thụ nhiều sản phẩm, nguyên liệu, nâng cao giá trị, tạo ra các sản phẩm có giá trị cuất khẩu cao. Như vậy mới có lợi cho nền kinh tế.

      Còn đầu cơ bđs hoặc tài sản hưởng chênh lệch thì chỉ có lợi cho số ít người và nhóm người. Không có lợi cho toàn xã hội. Càng đầu cơ thì càng dễ tạo ra bong bóng, về lâu dài có rủi ro rất lớn với hệ thống tài chính.

    • minhtoanqtm

      @TanNg tui ko biết ông học từ đâu, nhưng kiến thức kinh tế của ông nó nằm ở cái vũ trụ nào á. Ông chỉ muốn chốt lời bằng tiền, còn các giá trị khác thì bỏ qua.

      - ông biết chỉ cần 1 doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hoạt động thì có lợi cõ nào không, bao nhiêu người đc hưởng lợi.

    • Screatlove

      các Bác cho em hỏi, nếu chạy vào coin thì thế nào ạ?

    • thuanpb69

      @vovo like cho bác, tiếc là hết token rồi nên nó ko cho like nữa

    • skygreen123

      @minhtoanqtm Dự toán giá chi phí làm 1 km vành đai 3 của TP.HCM là 1.000 tỷ/km. Làm xong giá thành Logistics lại đổ vào sản xuất. Rồi chi phí giải phóng mặt bằng làm nhà xưởng. Mấy hôm nữa FDI nó kéo mịa sang hết Ấn Độ. Trung Quốc nó xây dựng được cơ sở hạ tầng và chi phí sản xuất thấp 1 phần nhờ kiểm soát tốt giá đất công. Dân Việt Nam giờ có làm được cái gì đâu.

    • minhtoanqtm

      @skygreen123 uh, giá bđs tăng làm đẩy chi phí tăng, giảm lợi thế cạnh tranh.

    • aji_charapita

      @minhtoanqtm kiến thức vỡ lòng nó là vậy. Y chang bạn.nói.

      Nhưng kiến thức chuyên sâu chắc bạn k đủ tầm hiểu đâu. Ví dụ thực tế mình làm dự án ở đà nẵng. Nhờ giá đất tăng. Nó mới kéo theo cả nền kinh tế ở đây tăng theo.

      Thu hút vốn đầu tư không những nc ngoài mà còn trong nước.

      Dân thành phố đổ về mua đất.

      Dân bán được đất ở trung tâm thì lại đi xây dựng ở vùng xa hơn chút. Đầu tư xây dựng đường xá công trình các kiểu.

      Từ 1 vùng quê gần 15 năm kinh tế đứng im.

      Nhờ giá đất tăng. Dẫn đến 90% hộ dân bản địa cất dc nhà lầu. Mua xe hơi, mua đất mới. .

    • minhtoanqtm

      @aji_charapita mình đâu có nói nó không có lợi, nhưng có lợi với nhóm người nào đó thôi. Chỉ có lợi cho nhóm đầu cơ chứ người dân thì đc lợi bao nhiêu. Đà Nẵng phát triển nhờ chính quyền bán đất đầu tư cơ sỏ hạ tầng, mấy năm gần đây phát triển nhờ xây dựng từ đó lấy động lực phát triển du lịch, tài chính, công nghệ kết hợp với các khu công nghiệp xung quanh.

    • hoangt

      @aji_charapita Mỗi nơi có đặc thù khác nhau, Đà Nẵng hướng tới phát triển du lịch, dịch vụ thì đầu tư mạnh vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng là đúng. Những bđs đó sẽ sinh ra dòng tiền, tạo ra công ăn việc làm.

      Sang nơi khác mà vẫn cứ thi nhau thổi giá những bđs ít có khả năng sinh ra dòng tiền, chỉ là mua đi bán lại để ăn chênh lệch thì ông nào mua cuối sẽ lãnh đủ, đấy là chăn nhau chứ ko gọi là phát triển. Hậu quả là giá nhà ở sẽ lên quá cao, người ít tiền có nhu cầu ở thật sự sẽ mất rất nhiều năm tích cóp mới mua nổi.

      Mà Đà Nẵng phát triển hơi lệch quá về mảng du lịch nên năm 2020 ĐN chính là thành phố trực thuộc trung ương duy nhất có chỉ số tăng trưởng âm. Nhìn thành phố thì hoành tráng nhưng quy mô kinh tế bằng có 1/3 Hải Phòng.

    • chuatiemvaccine_null

      @minhtoanqtm bác đó chỉ giỏi quản lý doanh nghiệp thôi chứ mảng tự kinh doanh bds thì k rõ lắm kkk

    • vnstore

      @TanNg anh luôn có những luận điểm rất ngây ngô nhưng bảo thủ!

    • TanNg

      @vnstore trình độ vỡ lòng của mấy bạn sao hiểu được thứ anh nói, ai có kiến thức một chút thì may ra.


      Dạo này anh lười comment vì mấy thành phần dỗt nát lên tiếng nhiều quá.

    • nghinnt

      @vnstore đăng nhập để like cho bạn 1 cái vì có cùng suy nghĩ này khá lâu rồi. Chắc mình dân trí thấp, thiếu hiểu biết thật.

    • crazy49

      @TanNg tại sao lại vỡ lòng bác. Bác giải thích cho em với. Còn giờ bác thử về các vùng quê.

      Tình trạng mua đất, phân lô rồi để đó rất nhiều. Làm giàu từ đất đai ở quê quá dễ, học 4 năm ra phấn đấu không bằng ở quê trúng đất. Bỏ làm đi làm cò hết trơn. 1 nhà bán 8 thằng cò nó vây quanh. Mà cò làm hợp đồng đúng nghĩa theo luật thì ít. Cò mồm thì nhiều.

      Bác có thử nghía qua hợp đồng bán đất ở quê chưa. Giao dịch toàn tiền tỷ nhưng hđ có hơn trăm. Tiền vào túi ai chứ không thu dc các loại thuế là chắc.

      Quê em Lâm Đồng do sốt đất quá phân lô bán nền, xẻ đất chuyển đổi mục đích tràn lan, nó là hệ lụy tiêu cực của sốt đất. Các vụ tiêm chất độc cho thông chết để chuyển đổi mục đích liên tục.

      Bác đứng trên cao, sống thượng lưu thì nhà đất là kênh đầu tư có lợi. Chứ bác nghĩ nếu xuất phát điểm thấp thì chuyện nhà cửa nhiều khi làm cả đời vất vả tích cóp mua dc căn nhà là hết. Tiền đâu đầu tư vào nâng cao chất lượng cuộc sống, giáo duc.


      Em chỉ muốn chỉ ra góc nhìn của em. Hiện tại phần lớn dân ta phải bỏ 1 số tiền tích góp cả đời chỉ để mua nhà, mà quên đi phải đầu tư vào những thứ khác. Em ko nói đến tầng lớp tinh hoa.

    • vnstore

      @TanNg luận điểm về bđs vừa rồi và luận điểm: khi lạm phát càng phải kích thích nền kinh tế!

      Thì em đi đến kết luận, ko phải anh Tân nói gì cũng tin ngay!

    • weworkvn

      @TanNg cụ chỉ nói giặc lớn nhất là giặc dốt chứ ko nói cách giết giặc ạ?

    • TanNg

      Bạn đúng thiếu kiến thức, nói một câu thì chỉ hiểu được nửa


      Thôi mình xuống tay giải thích cho bạn chút chứ không dốt mãi rất có hại cho quốc gia.


      Lạm phát trong điều kiện kinh tế bình thường thì người ta thắt chặt cung tiền, hạn chế kích cầu. Cái đó là chuyện cơ bản diễn ra bao nhiêu năm nay rồi, gà vịt biết đọc chữ là biết, có thể gọi là kiến thức vỡ lòng.


      Nhưng lạm phát trong đại dịch covid19 thì là câu chuyện khác hẳn.


      Lạm phát trong hoàn cảnh đứt gãy nguồn cung (gọi là suply shock) thì chi phí sản xuất sẽ tăng, nếu để nguồn cung đứt gãy, kém hiệu quả thì giá cả hàng hóa sau một thời gian sẽ tăng, việc làm sẽ mất và đẩy kinh tế vào khủng hoảng, lúc đó sẽ là siêu lạm phát. Người ta phải kích thích kinh tế để phục hồi năng lực cung cấp, bất chấp việc lạm phát sẽ tăng mà không thể làm khác được, khi nguồn cung phục hồi thì bên sản xuất mới có chi phí thấp, từ đó mới giúp giá cả sụt xuống được.


      Các nước âu, Mỹ đều đang làm tạo ra kết quả là việc làm và nền kinh tế phục hồi rất tốt, việc làm tạo ra nhiều, thất nghiệp ít. Lạm phát là hậu quả không thể tránh khỏi của việc đổ tiền cứu kinh tế tránh khỏi đổ vỡ, người ta phải chấp nhận nó, chứ không ai nói càng lạm phát càng kích thích kinh tế


      vnstore bình luận -
      @TanNg luận điểm về bđs vừa rồi và luận điểm: khi lạm phát càng phải kích thích nền kinh tế!Thì em đi đến kết luận, ko phải anh Tân nói gì cũng tin ngay!
    • aji_charapita

      @crazy49 trời. Quê Lâm đồng mà không thấy lâm đồng đổi máu nhờ đất tăng à..

      Tất cả các vùng quê ở lâm đồng đang sống lay lắt qua dịch.

      Làm nông cả chục năm mới cất được 1 căn nhà. Mua dc con xe. Tậu dc máy cày xịn

      Vậy mà chỉ trong năm vừa rồi. Vỡ trận xây dựng. Nhà nhà mọc lên. Đường xá bê tông cũng theo đuôi nhau

      Các trung tâm hành chính sửa sang ít nhất là 4 5 lần trong năm vừa rồi để phục vụ nhân dân.

      Vỡ trận ra như thế bạn còn mong gì.

      Năm vừa rồi dịch. Nhưng bạn thử hỏi các đại lý bán máy nông nghiệp. Máy cày. Ô tô. Sât thép ở Đức Trọng- Nam Ban - Tân Hà xem sản lượng bán ra có gấp đôi không

    • somong1

      @vnstore công nhận bác à. Đến nỗi muốn phân tích cho bác ấy hiểu vấn đề này mà chưa biết bắt đầu từ đâu.

    • somong1

      @aji_charapita thế thì đẩy giá nó tăng gấp n lần lên. Ngại gì? Có lợi cho cả tổ quốc mà. Khi tăng cỡ triệu đô/m2, bán đi rồi qua Mỹ mình dùng tiền ấy thôn tính nó. Chẳng cần đánh đấm gì nhỉ?

    • khanhlavoba304

      @TanNg tôi đồng ý với bạn.... tôi thấy các ông tranh luận với nhau thật ra chính là quan điểm khác nhau.. 1 bên đứng ở Vi mô mà nhìn còn 1 bên đứng ở Vĩ mô mà ngắm.... tuy nhiên bất cứ lĩnh vực nào, nhất là lĩnh vực BĐS khi có quá nhiều người lao vào đầu tư chỉ cốt để Găm Đất chờ lên giá kiếm lời thì cũng không tốt đẹp gì cho Nền kinh tế và cả những lĩnh vực khác nữa...!!!

    • cs4ko

      @TanNg tự nhiên đang nói đến vấn đề chung bác lôi riêng mỗi năm nay có covid ra nói làm gì, thế những năm trước không có covid bác nói khác à

    • vnstore

      @TanNg cái của bác là 1 trong những nguyên nhân gây ra lạm phát, trong khi VN giai đoạn đó lạm phát do nhập khẩu, đó TQ xuất khẩu lạm phát.

    • hoangt

      @aji_charapita Cần gì lấy ví dụ tận Lâm Đồng cho xa xôi bạn ơi, nếu bạn nói là dân làm dự án hay mua bán đất đai thì nhìn lại giá đất Thủy Nguyên - Hải Phòng vào 2 năm trước, hoặc rõ nét và nhiều người biết đến nhất là Ba Vì hồi năm 2010, giá đất những nơi đấy bị thổi lên vù vù trong khi nó chả có tiềm năng gì có thể sinh ra tiền ngoại trừ việc mua đi bán lại cả. Đó chỉ là 1 trò chơi do 1 số người tạo ra để chăn người đến sau, ai ôm bom cuối cùng là thằng dại dột thôi, chả thúc đẩy gì mấy cho địa phương cả.

      Không thể lấy ví dụ của các tình thành làm du lịch được, vì bất động sản mà cụ thể là resort, khách sạn, nhà hàng nó sẽ sinh ra dòng tiền và làm cơ sở góp phần tạo công ăn việc làm.

    • SuperLushen

      @minhtoanqtm ông chỉ cho tôi xem nơi nào sốt đất xong không phát triển xem nào , mắc mệt .

    • minhtoanqtm

      @SuperLushen ông bị la j đề rồi. Đang tranh cãi tiền đổ vào bđs và sản xuất kinh doanh cái nào có lợi hơn cho kinh tế xã hội.

      còn sốt đất thì chủ đầu tư vào làm cơ sở hạ tầng, xây nhà mới thì đương nhiên khu vực đó nhìn sẽ khang trang hơn, người có điều kiện tập trung về sống thì sẽ thấy khu đó phát triển hơn.

      - Nhưng đâu có tạo ra nhiều viewcj làm hơn, thu nhập người dân tăng hơn hay các yếu tố khác

    • spectre

      @TanNg tôi nói thế này. Ae thấy đúng like phát cho lên top nhé 😅. Như b nói thì nó chỉ đúng ko thị trường đất đang ko bị làm giá, đầu cơ, như ở các nước khác. Riêng ở Vn thì đang bong bóng quá lớn. Tổng tiền nền kt ko đổi=tổng bds+tổng hàng hoá. Nếu bds bị đẩy quá cao thì tất nhiên hàng hoá sẽ giảm. Còn như bác nói tiền bán bds sẽ vào lại nền kt. Ok. Nếu nó cứ lẩn quẩn trong bds thì sao? Và nó lẩn quẩn cả 10 năm thì sau 10 năm nó mới ra khỏi bds và vào lĩnh vực sản xuất thì chúng ta đã phí mất 10 năm sản xuất.

    • hungnd12

      @TanNg Khổ bác quá. Nhưng em ủng hộ quan điểm của bác. Tiền trên thực tế nó vẫn chảy thôi. Còn đất thì chỉ là sản phẩm để trung chuyển thôi

    • decosaigon

      @minhtoanqtm so sánh nền kinh tế các nước tiên tiến thì người ta chú trọng vào sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu, du lịch,.. chất lượng để tăng giá trị tạo sự phát triển cho xã hội về đúng nhu cầu cần thiết. Còn bđs xếp sau cùng mà có chỉ có nơi quy hoạch là tạo giá trị, đâu giống vn đầu cơ bds quá nhiều còn tạo giá trị chẳng có bao nhiêu.

    • minhtoanqtm

      @decosaigon chưa nói đầu cơ bđs làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo, người nghèo khó khăn hơn khi muốn ở hữu nhà ở

    • SuperLushen

      @minhtoanqtm do cách bạn nghĩ thôi . Sao không nghĩ là hàng đống tiền trong ngân hàng , trong vàng , trong dollar , trong két sắt ,trong đất thông qua bds để trôi vào nền kinh tế . Còn thực tế , VN đất chật người đông và bds là kênh đẻ ra tiền cho người có tiền, có quyền lực . . . nên nó chỉ tăng và tăng , thấy bất công thì cứ gào thét thôi ko thay đổi được gì cả .

    • minhtoanqtm

      @SuperLushen Đó là lý do vì sao các nước phát triển luôn tìm cách để người dân đẩy tiền vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh.

      Nhà nước mình cũng đang tìm cách hạn chế đầu cơ, lướt sóng bđs, đang có nhiều để xuất, biện pháp, đó là thành quả của những lời gào thét mà bạn nói là ko có tác dụng đó.

      Hiện nay ở Sg đang áp thuế sát với giá mua bán thực tế ( trước đây nhà bán 10 tỷ có thể khai thuế 1ty, bây giờ khai 5-6tỷ đã không đc chấp nhận rồi). Điều này làm giảm bớt đầu cơ lướt sóng

    • SuperLushen

      @minhtoanqtm cũng biết phân biệt nước phát triển và đang phát triển là tốt rồi .

    • minhtoanqtm

      @SuperLushen nói vớ vẩn, nước nào thì cũng phải cải tiến. Chứu bộ nước đang phát triển thì cứ để vậy, ai cũng như ông thì làm sao nhà nước cải cách, xã hội tiến bộ

  • KISS6789

    bao người chết vì đất thì không thấy nhắc đến, ngay nhà mình bà chị mua miếng đất 2ty450tr để hơn chục năm bán 1ty9tr ,rồi mình có miếng mua 2018 đến giữa 2021 bán cắt lỗ còn 3/4 giá trị lúc bỏ tiền mua.

    • captain_vn

      @KISS6789 phải lựa thôi bác ạ. Chứ đất mặt đường quê e tầm 3 năm mà tăng giá đến 5 lần đấy bác 😁

    • KISS6789

      @captain_vn bà chị mình mua dc có miếng 1.5 tỷ hồi cuối 2018 đợt nửa năm trước thấy bảo họ trả gần 9tỷ mà chưa muốn bán, thấy miếng đó lên nhanh nhất, còn đâu vài ba năm chắc x2 x3 thôi.

    • aji_charapita

      @KISS6789 kinh doanh thì phải có lỗ có lời.

      Đừng đi sau người khác quá lâu và đi đu đỉnh quá sai.

      Mình thấy kinh doanh bds cứ khai phá vùng đất mới là có lời đậm.

    • dangquang1020

      @captain_vn đất chỗ em vừa có tin đồn phát là x5 nè bác

    • spectre

      @KISS6789 bởi đó. Tiền bds nó chỉ đi từ tay người này qua tay người khác chứ ko tạo ra dc giá trị kinh tế. Nên ko khuyến khích cả xã hội làm bds. Như chơi Lan thôi. Ông nào ôm boom cuối cùng ngay lúc nó nổ ông ấy chết.

  • tudeptrai

    Chắc đang có bài truyền vào đất. ĐẤT Chững cần thổi tiếp

  • uongdicha

    Đất ngay chỗ mở đường tăng mới ác. Từ 3triệu 8 năm trước mà giờ thành 50 triệu một mét vuông.

  • dongtataydoc88

    Vấn đề ở đất đai lớn nhất là : THANH KHOẢN. Lúc muốn bán sợ ko ai mua

  • taxoakuta

    Chính quyền đang chủ trương lạm phát vào trong lĩnh vực đấy, chứ tiền ra xã hội tiêu dùng thì giờ 70 triệu/cây vàng rồi.

  • Fej

    viết bài ngu thế nhỉ

  • TMA

    Óc chó loser chứ doanh nhân gì. 9 tỷ gửi bank lãi gộp thì 12 năm lãi chắc chắn hơn 10 tỷ.

    • hao29

      @TMA a ông bạn đây rồi, còn mỗi 1 ngày nữa là sang năm mới rồi đấy. Giờ sao?

    • tatchanpunk

      @TMA bài vnexpress thì bình tĩnh đã bác. Có thể là sau 10 năm dư 9 tỷ thôi. Còn hàng tháng tiêu khoảng 100 triệu thì sao. Gửi NH thì không được tiêu nhiều.

    • tsonega

      @TMA Đọc bài qua cái đã. 9 tỷ thành cty trị giá 100 tỷ đấy ạ.

    • weworkvn

      @tsonega 9 tỷ còn 1 tỷ thì tôi cũng làm , đấy người cả đời phấn đấu ko có nổi 1 tỷ

    • cs4ko

      @TMA comment phát biết ngay ai óc chó

    • TMA

      @tsonega đọc tít thôi bác

    • TMA

      @cs4ko óc chó đi tin mấy cái bài thủ dâm của phóng tinh viên

    • TMA

      @hao29 thôi chết cmnr em đang âm 40% vì ôm coin meme đây. Biết vậy có nhiêu bán nhiêu thì khoẻ rồi, ham hố x5 x10 giờ lãi chả bao nhiêu

    • hao29

      TMA bình luận -
      @hao29 thôi chết cmnr em đang âm 40% vì ôm coin meme đây. Biết vậy có nhiêu bán nhiêu thì khoẻ rồi, ham hố x5 x10 giờ lãi chả bao nhiêu

      Điêu! Thế lúc đó căn cứ vào cái gì mà ông tin chắc cuối năm nó lên 100k vậy? thậm chí còn bảo 120k!

    • cs4ko

      @TMA thế thằng nào đi phân tích như chuyên gia đấy

    • TMA

      @cs4ko @hao29 Căn cứ cái gì? ai ôm thì lôi kéo người khác fomo, ai bán rồi thì chim lợn để mua đáy, 2 bác không biết à? Nếu chưa thì vào các group chứng khoán sẽ thường xuyên thấy các từ như chim lợn, lùa gà... À coin ELON của mình hồi từ 138 lên 170 điểm, mình về bờ rồi nhé, mém tý thành loser

  • tenngock18

    Sao ko nghĩ bđs là 1 đồng Bitcoin cho nó nhẹ người

    • somong1

      @tenngock18 không khác là bao

    • hao29

      tenngock18 bình luận -
      Sao ko nghĩ bđs là 1 đồng Bitcoin cho nó nhẹ người

      quá khác ấy bạn, nên không thể coi BĐS như lũ coin ngu được, quá sơ đẳng dễ thấy luôn.

      - Lũ coin ngu chả có tác dụng thực tế gì ảnh hưởng đến đời sống con người cả, nên thằng nào thích gom thích giữ toàn bộ các loại coin của thiên hạ cũng được, các hoạt động của xã hội chả bị ảnh hưởng gì cả.

      - Còn bất động sản nó là 1 nhu cầu của con người, 1 yếu tố để phục vụ sản xuất, phục vụ các hoạt động của xã hội, nên thằng nào gom được nhiều BĐS thì thằng đó sẽ có quyền lực chi phối hoạt động của xã hội.

  • truongthanh23

    Cái này mình nghĩ hoàn toàn có thật chứ ko hề ngu hay chém gió gì. Nó cũng giống câu chuyện bán đất đi cho con ăn học giờ về làm tháng vài triệu ko biết bao đời mới mua lại đc mảnh đất đó, nếu để lại mảnh đất đó mà cho thuê thì tháng cũng kiếm dư sức vài triệu. Xã hội mà tất cả nguồn lực đổ vào đất thì ko ổn chút nào, đừng nghĩ nó bán đất được tiền thì đổ vào kình doanh hay sx vì đất ngon nên nó lại dùng tiền đó để mua tiếp chỗ khác chờ tặng giá chứ ít khi nghĩ làm việc khác, đó là câu chuyên thực tế ở quanh anh em người thân luôn chứ ko đâu xa

    • tatchanpunk

      @truongthanh23 có làm người nó đỡ ngu. Nhàn cư vi bất thiện. Không làm ăn gì rảnh lại enter cho mấy phát thì chả mấy mà hết 9 tỏi. Nhà ông bạn đây, bán nhà mặt đường to được 10 tỏi để trả nợ cho con vợ lô đề

    • ntmj27

      @truongthanh23 thế giờ bạn có mảnh đất, bạn có bán cho con bạn đi ăn học ko hay bảo mày bỏ học ở nhà đi, mày đi học xong về làm cả đời méo bằng đất tăng giá ?


      Mình chỉ cần bạn trả lời: có/không thôi, ko cần giải thích nhiều.

    • truongthanh23

      @ntmj27Mình nêu thực trạng đang diễn ra để thấy đc vấn đề khi cả xã hội lao vào cạp đất thôi, nên đừng bắt mình chọn câu trả lời

    • somong1

      @tatchanpunk kể cho bác câu chuyện thực tế luôn. Đan Mạch tải trợ một dự án trồng rừng ngập mặn. Lần đầu đưa tiền cho mấy bố hội nghề cá. Mấy bố trồng trên giấy đến 9 phần. Lần 2, họ cử người sang trực tiếp. Người dân thấy vậy bảo:" sao bọn này ngu thế nhỉ, giàu có thì sang đây làm gì?". Nên là bác cũng ko nên kỳ vọng nhiều quá. Dân mình còn ngây ngô lắm.

    • hao29

      ntmj27 bình luận -
      @truongthanh23 thế giờ bạn có mảnh đất, bạn có bán cho con bạn đi ăn học ko hay bảo mày bỏ học ở nhà đi, mày đi học xong về làm cả đời méo bằng đất tăng giá ?
      Mình chỉ cần bạn trả lời: có/không thôi, ko cần giải thích nhiều.

      đấy là câu chuyện giữa vấn đễ vĩ mô - đất nước và vi mô - cá nhân bạn à. Với cá nhân chúng ta thì làm như bạn nói là cũng hợp lý, nhưng với quy mô xã hội, khi nhà nước quản lý định hướng xã hội kém, đẫn đến có quá nhiều người như thế thì lại không tốt.

  • khdba2002

    Đứng trên phương diện kinh doanh với 9 tỉ sau 12 năm lãi thêm 10 tỉ thì ko phải là thành công. Còn đứng trên phương diện con người hay cuộc sống thì làm sao biết trước ngày mai sẽ ra sao ...

    • tsonega

      @khdba2002 vốn 9 tỷ tạo nên cty trị giá 100 tỷ. là thành công hay không??

    • cs4ko

      @khdba2002 lãi 10 tỉ nhưng tạo ra hàng trăm công ăn việc làm trong cả chục năm, đóng thuế các thứ cho cộng sản nữa chả hơn bọn bỏ tiền lấy lãi ngân hàng hoặc đầu cơ bđs sao

  • tsonega

    Chắc chỉ có thằng viết báo nó mới đau thôi chứ chủ doanh nghiệp nó éo đau đâu.

    từ 9 tỷ, kinh doanh sau 12 năm thành cty trị giá 100 tỷ và lãi đều thì có gì mà phải đau chứ. Về lâu dài , giá trị cty, khoản lợi nhuận sẽ chắc chắn hơn xa 200 tỷ kia.

  • imizza

    Sốt đất thì viết kiểu gì cũng lãi, hết sốt thì kiểu gì cũng lỗ. Năm 2010 thì cũng như lúc này, 3 tháng lãi 1 đi 2. Rồi tới năm 2012 thì đăng tràn lan mấy năm trời ko bán nổi, đến tận 2016 mới nhúc nhích tí, đến nay là tròn 10 năm. Rồi sang năm xem có phải đua nhau đăng bán cắt lỗ ko nhé.

    • quang_archi

      @imizza em đồng tình với bác, giờ chỉ tích lũy tiền mặt và tài sản thanh khoản để 1-2 năm nữa nếu đúng thì mình giúp được nhiều người hơn, nếu sai thì thôi tiếp tục chạy grab.

  • weworkvn

    có gì mà buồn, vừa có tiền tỷ vừa được 10 năm làm cái mình thích đầy người mong, đầy người ở tình trạng tồi tệ hơn. Có người chỉ cần lành lặn thậm chí tồn tại là được kìa

  • tuanha2000vn

    Tất cả tại chính sách của nhà nước. Giờ làm như nước ngoài đánh thuế cao nhà thứ 2, đất bỏ hoang... xem có ai ôm đất nữa không, lại chả đầu tư kinh doanh vội.

    Chẳng qua là các tập đoàn BDS lớn đang lobby chính phủ quá mạnh nên chả lãnh đạo nào dại thay đổi chính sách cả.

  • quang_archi

    các bác cãi nhau làm gì, bác nào nhiều đất thì tính nộp thuế đầu cơ đất đai dần đi

  • Mucdinh

    Vì sao kinh tế tập trung bds lại làm thui chột sản xuất, kinh doanh ?

    Giả sử: 10 ông có tiền thì 8 ông đổ vào đất => 2 ông đổ vào kinh doanh thì vốn chủ yếu nằm ở đất. Không thể nguỵ biện là "bán được đất thì đầu tư sang cái khác" vì nó mâu thuẫn với chính câu "kinh doanh mà lỗ thì buôn đất còn hơn" vì mỗi người THƯỜNG chỉ giỏi 1 lĩnh vực họ tập trung. Nên 80% (giả sử) lại tiếp tục đổ tiền vào đất... cứ thế phần lớn tiền nằm trong đất.


    Vì sao bđs phát triển thì kinh tế vùng lại phát triển ? cái này là kết luận mang tính định tính chứ chưa hề định lượng. Giả sử 1000 tỷ giao dịch trong bđs thì coi như thuế 10% thì 100 tỷ vào ngân sách => hiển nhiên có tiền phát triển, sửa sang đô thị nhưng là bao nhiêu và bao lâu ?

    1- Chưa rõ ràng => 1000 tỷ thì trên giấy tờ còn 500 tỷ. Không như TVA hay các loại thuế doanh nghiệp. Nên nếu 1000 tỷ vào kdsx thì đỡ mất mát hơn.

    2- 1000 tỷ đầu tư sẽ tạo ra giá trị cao hơn. Tiền ko tự sinh ra hay mất đi. Mà nó chỉ chuyển từ túi thằng tây sang thằng ta (sx iphone, sx quần áo... rồi xk). Vậy 1200 hay 1500 tỷ doanh thu thì hiển nhiên : nhà nước thu thuế doanh nghiệp cao hơn, dân thu nhập cao hơn : nhà nước lại thu thuế thu nhập cá nhân, TVA cao hơn.

    3- tiền dân thu được từ bán đất sẽ chi tiêu phung phí (ko có kênh đầu tư khác hiệu quả hơn, ko có kiến thức). Nên trong thời gian ngắn sẽ tạo đòn bẩy vùng nhưng về dài hạn thì lợi thế này sẽ kết thúc.


    Vì sao bđs vn biến tướng ? cái này ông nào vĩ mô thì phải biết nó nguy hiểm ntn. Khi bđs vn bị làm giá thì lợi nhuận được thu về tay 1 số nhóm lợi ích. Do tính ko minh bạch => dễ rửa tiền mà rửa tiền Quốc tế luôn. Rửa xong thì tiền còn nằm ở vn ko ? Hay là về nhà khác ? Nếu thu mua đuôi chuột, đỉa ... chỉ là hình thức lừa đảo của tiểu thương thì bđs lại là sân chơi của các ông lớn. Vậy đừng nói 1 cách thiếu là nó luân chuyển trong nền kinh tế vn nữa.


    tóm lại, bđs cũng là 1 kênh kinh doanh. Ko thể hạn chế đầu tư vào bđs khi hình thức đầu tư này thực tế là khá dễ dàng so với các hình thức khác (dễ nên ai cũng làm cò đất được). Tuy nhiên nó bị biến tướng ở vn do cơ chế còn sơ sài dễ thao túng, làm giá, dễ thất thoát, dễ rửa tiền.

    • kite203
      @Mucdinh Vì sao bđs phát triển thì kinh tế vùng lại phát triển ? cái này là kết luận mang tính định tính chứ chưa hề định lượng. Giả sử 1000 tỷ giao dịch trong bđs thì coi như thuế 10% thì 100 tỷ vào ngân sách => hiển nhiên có tiền phát triển, sửa sang đô thị nhưng là bao nhiêu và bao lâu ?

      Phần này chỉ là ngắn hạn thôi bác. Về dài hạn khi đất đắt lên sẽ kéo theo chi phí đầu tư nhà xưởng, đền bù mặt bằng, định cư ban đầu tăng lên, doanh nghiệp muốn đầu tư ko có lãi thì phải kiếm vùng khác, quốc gia khác. Dần dần VN sẽ đánh mất lợi thế giá rẻ thôi.

    • Mucdinh

      @kite203 mình đồng ý với bạn và cũng đã nói sơ ở ý thứ 3

  • mr_bear

    Quan trọng là trong thời gian 12 năm lăn lộn đó ông cũng tìm được thứ để theo đuổi, để dốc sức, cũng là một cách để thoả mãn cuộc sống. Chứ ôm cục đất đó 12 năm ko làm gì, cảm thấy cuộc sống ko ý nghĩa.

Website liên kết