42 Bình luận
  • TanNg

    @cryptovn Đầu cơ có hai dạng,


    Một là, đầu tư vào vùng đã phát triển, khi mua đất/nhà ở đó thường không ai bỏ không mà sẽ tìm cách kinh doanh. Khi họ tìm căch kinh doanh thì dòng vốn đổ vào khu vực đó, tuy không nhìn rõ nét như các dự án lớn, nhưng hệ quả là tương tự khi tổng cộng hoạt động của rất nhiều cá nhân.


    Dạng thứ hai là đổ vào các vùng chưa phát triển, kéo khu vực đó lên giá. Dòng vốn chảy vào đó khiến cho đất lên giá, tạo điều kiện thay đổi cuộc sống cho những người có đất ở địa phương, tuy giá trị kinh tế ngay lập tức không cao như trường hợp dự ăn nhưng nó vẫn kéo kinh tế địa phương lên, biến một lớp người nghèo thành người đỡ nghèo. Một tác động lớn thứ hai rất quan trọng là đất chuyển từ tay người không bán ngay sang người luôn sẵn sàng bán. Cái này gọi là đưa nguồn hàng từ thị trường sơ cấp vào thị trường thứ cấp. Giả sử không có hệ thống đầu cơ này thì nguồn cung đất cho thị trường giảm, thay vì đất được đưa vào phục vụ sản xuất kinh doanh thì bị kẹt trong nhà dân nghèo, mà không có đất thì sản xuất, kinh doanh không thể phát triển được, quỹ đất trên thị trường thứ cấp đối với cả nền kinh tế nó cũng quan trọng như phải có điện thì công nghiệp mới phát triển được vậy. Hiệu ứng khác là nếu không có hệ thống đầu cơ và buôn bát đất đẩy mặt bằng giá lên thì dự án công nghiệp tới họ tới sẽ ép mua của người dân giá rẻ, tức người thiệt hại chính là dân nghèo.


    Cái tư duy ấu trĩ rằng kinh doanh đất không tạo giá trị cho nền kinh tế được nhổi sọ quá lâu trên báo chí nên nhiều người bị ngộ độc kéo theo mất khả năng tiếp thu, học hỏi.

  • bravelion

    @cryptovn ông Tân nói về đầu tư, nhưng topic nói về vấn nạn đầu cơ đất đai. Đầu tư là tốt mà đầu cơ tích trữ gây lũng đoạn thị trường thì sai. Chính phủ tốt là 1 chính phủ ra chính sách thông thoáng cho đầu tư nhưng phải hạn chế về đầu cơ.

    Việc xây nhà, xây chung cư rồi bán hay cho thuê với người có nhu cầu ở là đúng, tuy nhiên, hiện tượng 1 số nhỏ cá nhân (ko phải tổ chức kinh doanh) sở hữu 1 lượng lớn BDS nhằm mục đích đầu cơ dẫn tới khan hiếm và làm méo mó nguồn nhà ở cho người có nhu cầu mua hay thuê để ở thì là sai.

    Vì thế, vote học theo Mỹ, đánh thuế nhà mỗi năm từ 1-3% giá trị căn nhà. Thuế đó thay vì nộp vào ngân sách thì ta sẽ để xây dựng, duy trì trường học, đường xá, môi trường ở quanh khu nhà ở. Làm như thế sẽ giúp giảm chi ngân sách của nhà nc, đồng thời thằng nào mua nhà hay bds mà ko có kế hoạch kinh doanh để sinh lời thì cmnr.

  • thichanuong

    Chủ topic post lên lại bị nói "dốt, mua bán đất có ích cho nền kinh tế" như 1 số mems ở đây cho xem :V

    • TramAnh77

      @thichanuong nói luôn là tanggg gì đó đi 🤣

    • hao29

      @thichanuong có mem không phải mem thường đâu, nên là tranh luận cần phải để ý. Giống như ngoài đời tranh cãi với 1 người bình thường thì kiểu khác, còn tranh cãi với ông đang cầm súng cầm dao thì lại phải kiểu khác.

    • hoangt

      @hao29 Ai mà chả biết bác ấy là ai nhưng anh em vào đây giải trí thôi mà

    • nghinnt

      @hao29 đã ngồi ở đây. Gần như biết nick bác chủ tịch là gì. Có điều, cá nhân mình thiển nghĩ. Với tầm của bác ấy, có chăng chỉ nên lập topic, tạo chủ đề cho anh em, ngồi quan sát, thu lượm ý kiến, còn hạn chế comment, nhiều khi nó sẽ ảnh hưởng đến tầm của bác ấy. Biết đâu 1 người vô danh trong đây lại có tầm hơn bác ấy mà bác ấy ko biết. Còn nếu muốn tranh luận, có thể làm 1 cái acc thứ 2 cho nó khách quan. Như bạn @thichanuong nói, AE vào đây vì cảm thấy thoải mái, giải trí, nhẹ đầu, không bè, không đảng, không sếp, không nhân viên. Nếu mọi người đọc được comment này mà thấy không hài lòng thì mình gửi lời xin lỗi.

    • TMA

      @hao29 hic, mình ngoài ôm coin cũng có ôm đất. Trường hợp của mình thì tiền từ tay thằng đào coin vào tay người cần vốn kinh doanh, ít nhiều cũng giúp ít cho nền kinh tế.

    • hao29

      TMA bình luận -
      @hao29 hic, mình ngoài ôm coin cũng có ôm đất. Trường hợp của mình thì tiền từ tay thằng đào coin vào tay người cần vốn kinh doanh, ít nhiều cũng giúp ít cho nền kinh tế.

      tiền từ đào coin vào người cần vốn kinh doanh là như thế nào? giải thích kỹ hơn được không? Ông là người đào coin à? thế ai là người cần vốn kinh doanh?

  • SuperLushen

    "Ai cũng muốn . . . " là đề cập đúng vấn đề rồi đấy , chỉ có điều éo phải ai cũng có tiền để mua

  • signoreV

    Sẽ giàu có như Nhật Mẽo nhé. Ông đại gia đất gì mới nói đó.

  • nevar

    Rồi đất ở vn đắt như hongkong, nhật, mẽo. Như ai đó ước thôi

  • cryptovn

    E k học kinh tế vĩ mô nên k hiểu hết. Nhưng rút ra từ thực tế.

    Dự án to về, họ đầu tư điện đường trường trạm, thì đời sống và kinh tế dân dc lợi đủ đường.

    Còn dân đầu cơ nhỏ lẻ chỉ chăm chăm buôn đất, quay vòng cũng đất, đất tăng vượt quá thu nhập của dân ở đấy thì cũng là vấn đề.

    • hao29

      @cryptovn dễ ợt thôi mà, có gì đâu mà phải học cao siêu mới thấy.

    • zealous

      @cryptovn chuẩn rồi b, giá nó tăng là hly nhưng tăng như nào thì nn phải quản lý đc chứ ko phải để dân đầu cơ kết hợp cò và tay trong đẩy giá. Nếu ko có bphap thì đến lúc sẽ loạn giá nhà thôi, vấn đề nhà ở đất đai nó cũng lf vđề an sinh nên ko chỉ nhăm nhăm thu xiền mà đem con bỏ chợ.

    • cryptovn

      @hao29 bữa rồi bác chủ tịch chửi ghê quá nên cũng k dám nói liều. Mình k phải dân kinh tế nên k tranh luận dc. Chứ lợi ích cá nhân thì nhiều còn về hệ lụy kinh hơn.

      Hồi xưa ông TS Alan Phan còn sống, hay đọc của ông ý. Ông ý cũng nói ở VN toàn tỉ phú đất nền nó k phục vụ lợi ích cho số đông dc, tiền của dân đổ vào túi các vị ấy nhờ vào chính sách tham nhũng, lỏng lẻo

    • TanNg

      @cryptovn Đầu cơ có hai dạng,


      Một là, đầu tư vào vùng đã phát triển, khi mua đất/nhà ở đó thường không ai bỏ không mà sẽ tìm cách kinh doanh. Khi họ tìm căch kinh doanh thì dòng vốn đổ vào khu vực đó, tuy không nhìn rõ nét như các dự án lớn, nhưng hệ quả là tương tự khi tổng cộng hoạt động của rất nhiều cá nhân.


      Dạng thứ hai là đổ vào các vùng chưa phát triển, kéo khu vực đó lên giá. Dòng vốn chảy vào đó khiến cho đất lên giá, tạo điều kiện thay đổi cuộc sống cho những người có đất ở địa phương, tuy giá trị kinh tế ngay lập tức không cao như trường hợp dự ăn nhưng nó vẫn kéo kinh tế địa phương lên, biến một lớp người nghèo thành người đỡ nghèo. Một tác động lớn thứ hai rất quan trọng là đất chuyển từ tay người không bán ngay sang người luôn sẵn sàng bán. Cái này gọi là đưa nguồn hàng từ thị trường sơ cấp vào thị trường thứ cấp. Giả sử không có hệ thống đầu cơ này thì nguồn cung đất cho thị trường giảm, thay vì đất được đưa vào phục vụ sản xuất kinh doanh thì bị kẹt trong nhà dân nghèo, mà không có đất thì sản xuất, kinh doanh không thể phát triển được, quỹ đất trên thị trường thứ cấp đối với cả nền kinh tế nó cũng quan trọng như phải có điện thì công nghiệp mới phát triển được vậy. Hiệu ứng khác là nếu không có hệ thống đầu cơ và buôn bát đất đẩy mặt bằng giá lên thì dự án công nghiệp tới họ tới sẽ ép mua của người dân giá rẻ, tức người thiệt hại chính là dân nghèo.


      Cái tư duy ấu trĩ rằng kinh doanh đất không tạo giá trị cho nền kinh tế được nhổi sọ quá lâu trên báo chí nên nhiều người bị ngộ độc kéo theo mất khả năng tiếp thu, học hỏi.

    • TanNg

      @cryptovn nói thêm một ví dụ về đất lên thì lợi ích cho người dân.


      Tưởng tượng Trung Quốc phát triển mấy chục năm nay mà đất không lên giá thì người dân căc địa phương lấy đâu ra tài sản còn các ông chủ tư bản, chủ nước ngoài đã ôm được một đống đất với giá rẻ mạt, với 1 triệu USD lợi nhuận từ 1000 cái iPhone là họ đã mua được số đất trị giá 1 tỷ USD bây giờ.

    • cryptovn

      @TanNg cảm ơn bác. Đánh giá đầy đủ thì k thể nhìn vào 1 anh lương 30tr làm mãi k đủ tiền mua nhà dc. Tự mình phải nâng cấp lên trên mặt bằng thôi

    • congdan

      @TanNg Lấy ví dụ về vùng ven đô trước đây và nhiều vùng quê cả nước hiện nay. Giá đất lên làm sinh ra lớp thanh niên lười lao động chỉ ăn chơi vì nghĩ nhà mình còn có đất còn có đầy tiền

    • bravelion

      @cryptovn ông Tân nói về đầu tư, nhưng topic nói về vấn nạn đầu cơ đất đai. Đầu tư là tốt mà đầu cơ tích trữ gây lũng đoạn thị trường thì sai. Chính phủ tốt là 1 chính phủ ra chính sách thông thoáng cho đầu tư nhưng phải hạn chế về đầu cơ.

      Việc xây nhà, xây chung cư rồi bán hay cho thuê với người có nhu cầu ở là đúng, tuy nhiên, hiện tượng 1 số nhỏ cá nhân (ko phải tổ chức kinh doanh) sở hữu 1 lượng lớn BDS nhằm mục đích đầu cơ dẫn tới khan hiếm và làm méo mó nguồn nhà ở cho người có nhu cầu mua hay thuê để ở thì là sai.

      Vì thế, vote học theo Mỹ, đánh thuế nhà mỗi năm từ 1-3% giá trị căn nhà. Thuế đó thay vì nộp vào ngân sách thì ta sẽ để xây dựng, duy trì trường học, đường xá, môi trường ở quanh khu nhà ở. Làm như thế sẽ giúp giảm chi ngân sách của nhà nc, đồng thời thằng nào mua nhà hay bds mà ko có kế hoạch kinh doanh để sinh lời thì cmnr.

    • hoangt

      @bravelion Truy thu thuế nhà, thuế thu nhập như bên Mẽo thì dân mình lại ối giời ơi ngay

    • bravelion

      @hoangt ối giời là đúng rồi. Thu xong để xây tượng thì ai chẳng la bạn nhỉ

    • hoangt

      @bravelion Cá nhân mềnh thấy xây tượng đài ko phải là cách hay nhưng tiền gián tiếp chảy vào xã hội thông qua vật liệu xây dựng và nhân công vẫn nhiều hơn là găm vào rồi chảy qua chảy lại trong đất . 2 năm covid làm cho 1 số tập đoàn từ trước tới nay chỉ đầu tư chủ yếu mảng du lịch dịch vụ cũng phải phân lô bán nền, ngắn hạn thì nó giúp tập đoàn vay được tiền, các bên sản xuất vlxd bán được hàng, người làm xây dựng có việc nhưng sau đó thì sợ lại là 1 thời kỳ như 2012 nữa.

    • tsonega

      @bravelion tồn tại tức hợp lý, và vì hợp lý nên nó tồn tại.

      Mỹ chính sách là thế nhưng hỏi có còn đầu cơ đất, bds ko?! Châc chắn là có. Mà còn toang đầu to ấy chứ

    • bravelion

      @hoangt tiền vào xây tượng là 1 nhưng tính lên 10. Xh lỗ nặng.

    • bravelion

      @tsonega khác nhau nhé, bên Mỹ phân lô bán nền ko phải công nghệ lõi.

    • fuco

      @bravelion vậy có cách nào kiểm soát được tình trạng đầu cơ chứng khoán gây lũng đoạn giá và kéo xả úp bô nhà đầu tư ko bác.

  • zealous

    Giá đất lên kéo theo kte ptrien như vũ bão, giá nhà tăng ép buộc ng dân phải làm việc hăng say hơn, qên ăn qên ngủ mà kiếm xiền. Từ đó sản suất mạnh mẽ, hàng hoá dồi dào, vậy nên các b cứ tăng tiếp đi nhé chứ e thấy vẫn thấp lắm.

    • hao29

      @zealous tương tự như thế ta cũng làm sao để giá lương thực, nhiên liệu, quần áo tăng như vũ bão, lúc đó sẽ ép buộc người dân phải làm việc hăng say hơn nữa, quên ăn quên ngủ hơn nữa để mà kiếm xiền sinh tồn. Từ đó sản xuất tự động sẽ tăng mạnh mẽ, hàng hoá dồi dào...

      Tư bản nước ngoài vào Việt Nam sẽ không phải chỉ mua đất giá Tokyo, NewYork, mà còn phải mua mớ rau, con cá, cái quần giá Sao Hỏa!!!!

    • zealous

      @hao29 hê hê , nó lại đúng vl, các b nhà ta toàn so giá nhiên liệu giá nhà giá abc ở các nước cao hơn ở ta mà trong khi ko chịu nhìn nhận đúng vde,

  • dan9

    Dân mình rất nhiều người rất máu làm giàu nhanh bất chấp hậu quả. Điển hình như đa cấp (gần như ai cũng biết là lừa để móc túi người khác nhưng vẫn tham gia), Sàn tiền ảo, cờ bạc cá độ (mỗi lần bắt cứ hàng nghìn tỷ), chứng khoán (có công ty lỗ quá số vốn , và tương lai cũng chẳng có gì khả quan nhưng theo xu hướng vẫn tăng giá 3-5 lần) đất, vàng… Tuy có kênh phạm pháp có kênh đầu tư hợp pháp nhưng tựu chung là đều muốn bốc giời bỏ bị

  • Chungvnid

    Đất ko tăng, chỉ là vì tiền vnđ mất giá, dần dần sẽ sinh ra lạm phát cao thôi.

    • dan9

      @Chungvnid Bạn có nhầm ko? Căn cứ giá đất như bạn nói lạm phát gì 100% thậm chí 200%/năm. Quá nhiều mặt hàng giữ giá

  • hxnb

    1 từ thôi các ông tham nhũng xong đưa con cháu mua đất lên đâu dám làm mạnh 1 phát ra ngay có j đâu. Nhưng ai lại tự tay bóp dái mình

  • dokiet20032021

    E ngu về kt nhưng e thấy rõ nhất là nếu bán đất đc giá thì thay vì hằng ngày báo lô 10 điểm bây h có tiền cả bố và con mạnh tay báo 1000 điểm là chuyện thường 🤣

    • congdan

      @dokiet20032021 🤑 Đất tăng chóng mặt chỉ tạo ra thế hệ lười làm và tiêu sài phá phách vì nghĩ nhà mình còn đất nên đầy tiền. Điển hình vùng ven đô các năm trc đây, giờ lan ra cả nước. Hậu quả khôn lường

  • mtmedia

    Ai cũng muốn giàu, thì xã hội sẽ ra sao.

    Ai cũng muốn xxx gái đẹp, thì gái xấu sẽ ra sao.

    Ai cũng muốn lấy vk còn trinh, thì các bạn bỏ ck sẽ ra sao.

    Ai cũng muốn chỉ cần chơi mà vẫn có ăn, thì xã hội sẽ ra sao.

    Theo em thì tóm lại nó cũng có quy luật cả thôi, lên mãi rồi nguồn tiền vào ko còn nó khác tự xuống. Chỉ cần chính sách của nhà nước phù hợp là đc, cái này thế giới có đầy rồi ko thiếu chỗ để học hỏi.

  • cesko

    Quê mình ở một huyện của tỉnh Bắc Ninh vừa lên... thị xã. Đất trong làng tăng giá phi mã trong khi chả biết mua sẽ làm gì, để dành sau này lên giá bán vậy.

    • nest

      @cesko bác tôi có miếng Đất đi bộ băng qua đường là tới biển Phan Thiết, trc xây cái nhà gỗ làm spa ở đó. Thấy người ta bán nên tính ra giá 50 tỷ, rao bán 45 tỷ mà cả năm nay có ai mua đâu

      Giá là cò thổi, còn bác đc hay ko là 1 chuyện

    • cesko

      @nest 2 triệu đô, thật sự chỉ dành cho người giàu bác nhỉ 😳😳😳

    • Jacky19

      @nest 9 xác luôn, cứ phán lô này lô kia trị giá từng đấy tiền, vấn đề là có bán được ko hay là chỉ nói theo “trên mạng”.

Website liên kết