21 Bình luận
  • thangnc

    Sao gọi là đóng băng nhỉ, chắc là chưa có tính pháp lý cho những giao dịch này chăng? Còn về mặt tài sản thì nó vẫn tạo ra dòng tiền thì không thể coi là đóng băng được.

    • truongan91

      @thangnc chắc là lãng phí tiền và tài nguyên, xây xong để đấy ít bán được, toàn đợi lên giá. Một số ít mới bán được và đưa vào sử dụng tạo ra giá trị

    • Marissa

      @thangnc trong bài cũng có nói "chưa thể giao dịch, mua bán trên thị trường thứ cấp, đây chính là điểm nghẽn trong phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua", đóng băng ở việc chuyển nhượng.

    • TanNg

      @thangnc @Marissa Dùng từ đóng băng cũng hơi quá, gọi là đóng băng chuyển nhượng thì đúng hơn.

    • TanNg

      @truongan91Gửi tiết kiệm lấy lãi suất cũng hoặc mua trái phiếu, mua coin cũng là để đó và đợi lên giá thôi. Bản chất kinh tế của hai việc như nhau cả.

      truongan91 bình luận -
      @thangnc chắc là lãng phí tiền và tài nguyên, xây xong để đấy ít bán được, toàn đợi lên giá. Một số ít mới bán được và đưa vào sử dụng tạo ra giá trị
    • truongan91

      @TanNg khác chứ anh, mình gửi tiền, mua trái phiếu thì được lãi, ngân hàng lấy tiền cho vay thì được lợi nhuận, còn doang nghiệp vay tiền thì có vốn làm ăn, tạo ra sản phẩm cho xã hội. 1 công đôi 3 việc, mình có tiền thì lại mua sản phẩm, quay vòng. Còn kia thì ko bán được, chỉ mong lên giá. https://chodat.com.vn/tu-van/su-nguy...

    • TanNg

      @truongan91 Bạn mua đất thì ông chủ bán đất cho bạn cũng cầm tiền bạn đưa cho đưa vào ngân hàng hoặc các lĩnh vực khác của nền kinh tế mà, số tiền đó không hề bị kẹt lại ở đâu cả.


      BDS nó là một thành phần của nền kinh tế, bên Trung Quốc nó dựa vào thành phần này kéo theo tăng trưởng mấy chục năm, suốt ngày bị kêu bong bóng nhưng gần đây nó mới có dấu hiệu gặp vấn đề. Việt Nam mình mới phát triển thôi, còn xa mới tới giai đoạn BDS có thể gây hại cho nền kinh tế.

    • truongan91

      @TanNg vấn đề là ai cũng đổ xô đi mua đất, đất lên giá, tiền vẫn lưu thông trên thị trường nhưng ko đổ vào sản xuất, làm bục mặt đầu tư nhân công kho bãi máy móc các kiểu không bằng mua vài mảnh đất và đợi lên giá ý anh. Giống thằng sri lanka vừa vỡ nợ, khủng hoảng xã hội, một phần vì không tự sản xuất được nhiều sản phẩm thiết yếu trong nước và phụ thuộc vào nhập khẩu nhiều. Nhập khẩu nhiều thì phải có nhiều tiền ngoại, usd, nhân dân tệ. Khi chuỗi cung ứng, sản xuất, vận chuyển có vấn đề thì chết đầu tiên.

    • TanNg

      @truongan91 Sản xuất thiếu tiền đâu bạn, do bên sản xuất thừa tiền nên nó mới đổ sang chứng khoán và BĐS đó chứ. Như người kinh doanh du lịch rút vốn sang đây chứ làm du lịch mấy năm vừa xong thì chết ngay.

  • vilco

    a q tạo dòng tiền lưu chuyển như lũ thì bị tóm rồi

  • dongtataydoc88

    Là hàng tồn kho của doanh nghiệp. Hay là hàng đã bán rồi.

  • minhtoanqtm

    Mấy món này có nên đưa vào danh sách hàng xa sỉ cần đánh thuế nặng hơn ko nhĩ. Bđs quá nhiều vấn đề mà lại chần chừ mãi ko thấy đổi

  • paduc83

    30 tỷ này trên giấy thôi chứ giá trị thực tế chỉ 1/10

    Ví dụ giá trị shophouse bán là 30 tỷ nhưng chi phí xây dựng, đất đai tầm 3 tỷ

    • TanNg

      @paduc83 Chả nhẽ lãi 27 tỷ?

    • paduc83

      @TanNg Anh ơi ý em là, VD họ làm 1000 căn và tồn kho 900 căn bán được 100 căn, nhưng 100 căn này là đủ trả tiền 1000 căn kia rồi.

      Tại sao rẻ thế vì họ bán giá cao tầm 20 tỷ/ căn nhưng nhà này xây như nhà kinh doanh lại chỉ xây thô. lại xây hàng loạt nên tồn kho như vậy cũng bình thường thôi.

    • TanNg

      @paduc83 Sợ khó được tỷ lệ chi phí làm 3 tỷ bán được 20 tỷ lắm.

    • SuperSliver

      @paduc83 @TanNg Dự án BĐS thì tiền đất mới là khoản chiếm chi phí lớn chứ tiền xây thô dao động tầm 4 5tr/m2 chưa hoàn thiện, so với tiền đất thì không đáng bao nhiêu. Tỷ lệ 1/10 em cũng cho là phi lý.

    • paduc83

      @SuperSliver vì thế các dự án này thường ở nơi xa xôi không điện đường trường trạm nên khung giá nhà nước khá thấp. Với lại lên sổ đỏ rồi mới nộp thuế sử dụng đất

  • GokuGoku

    Shophouse sao lại là loại bị đóng băng các bác nhỉ. Bản chất shophouse nó là nhà liền kề, được xây dựng tới 90% đất, vẫn sổ đỏ đàng hoàng sao lại ko bán đc

  • tenngock18

    Đất này là đất kinh doanh, xây khách sạn cho thuê thì okie. Còn xây bán lâu dài thành sở hữu có thời hạn thì phải coi lại

  • chaunm

    Mình cũng có 1 căn condotel của vinpearl, mua được mấy năm rồi. Mỗi năm thấy trả lãi đều đều 8%, giờ bán thì lỗ hơn tỉ

Website liên kết