20 Bình luận
  • cocoxinhxan

    Đáng ra khuyến khích chung cư. Hạn chế nhà đất thì đi đề xuất làm ngược lại.

  • minhtoanqtm

    Sing nó toàn bán 50 năm, chứ sở hữu vĩnh viễn đến lúc hết sử dụng đc lại ko giải toả đc

    • riverhood

      @minhtoanqtm cũng hạp lý, nhưng jo nhộm nhoạm qá rồi, đưa ra luật này thì phải nghĩ đến hậu qả.

    • cocoxinhxan

      @riverhood giờ ra luật là các chung cư mở bán từ 2025 sẽ chỉ mua quyền sử dụng 50 năm. Các chung cư đã cấp sổ hoặc trước đó thì giữ nguyên.

      Thị trường sẽ chia thành 2 nhóm cũ và mới, cũ thì không ảnh hưởng còn nhóm mới dự sẽ giảm sâu.

      Lúc ấy các nhà phát triển bđs sẽ thiết kế gói dịch vụ khác nhau giống kiểu xây cho thuê. Nhưng chắc sẽ bớt hào hứng đi vì phần lợi từ đất sẽ không còn.

      Giá đất lại tăng vù vù.

    • CONGTM09

      @minhtoanqtm Singapore chung cư thời hạn 99 năm bác ạ.

    • riverhood

      @cocoxinhxan bài toán khó, các a toàn học phần ngọn phần đích mà bỏ qa cái cơ sở nên khó lắm.

      sổ hồng cc bây giờ phần quyền sử dụng đất ghi lâu dài, phần nhà ở thì ko ghi gì. Đến lúc đập đi làm lại cũng khó vì trăm thằng 10 ý. Nhưng giả sử đập đi làm lại mà dân đồng ý thì lúc đó cũng dễ chứ ko phức tạp.

    • minister

      @minhtoanqtm bán hàng có sổ là có quyền sử dụng đất. Giờ tước quyền sử dụng đất thì phải đền $ cho người mua chứ.


      sở hữu 50 năm ở vn ko mới. Officetel bán đầy đầy mà. Giá officetel chỉ bằng 2/3 so với giá nhà có sổ.

      cứ đền cho người mua có sổ là xong

    • minhtoanqtm

      @minister hiện nay giá chung cư là sở hữu vĩnh viễn nên giá nó mới cao vậy. Nếu bán có thời hạn tức bán tài sản trên đất chứ ko bán đất thì phải điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư cũng sẽ tìm cách khai thác tối đa lợi ích từ đất, giá cũng sẽ giảm bớt.

      chứ như hiện nay thì khi chung cư xuống cấp thì rất ngiều vấn đề xảy ra.

    • minister

      @minhtoanqtm nên khi nào dân đang cầm sổ sở hữu vĩnh viến. Nếu bị kéo còn 50 năm vì đổi luật thì rõ phải đền $ cho ng mua

    • minhtoanqtm

      @minister nếu đc thông qua thì phải có phương án giải quyết thoả đáng.

    • minister

      @minhtoanqtm quan trọng là dự thảo ko đề cập tới việc đền bù nên mới thành chuyện

    • minhtoanqtm

      @minister thời gian còn nhiều, sẽ còn nhiều thay đổi trước khi ra luật chính thức. Còn phải có thời gian áp dụng, đối tượng áp dụng nữa. Cái gì cũng từ từ sẽ rõ, các bộ ngành đợt này làm khá quyết tâm nên sẽ ổn, chưa có j phải chửi vội

  • Scouter

    Muốn để 50 năm cũng được, nhưng nên để sổ hồng đất cũng 50 năm thì mới công bằng, nếu ko là giá đất lại tăng chót vót

    • natarius

      @Scouter cùng quan điểm, nếu đã coi chung cư 50 năm thì đất cũng 50 năm cho đỡ tư duy chôn tiền chờ BDS tăng giá, có khi như vậy sản xuất đón được nhiều vốn đất nước lại chả mấy hóa rồng

    • minister

      @Scouter chuẩn ạ. Hạ chung toàn thị trường. Và phải hạ luôn officetel do có niên hạn đi là xong

    • fuco

      @Scouter 1 loạt ngân hàng sập trước tiên

  • sghn

    Quyền sử dụng căn hộ 5-70 năm, quyền sử dụng đất để xây chung cư vĩnh viễn, như thế khi nhà xuống cấp ko ở đc nữa là đập xây mới, góp tiền vào mà xây, ai không có tiền góp xây tiếp thì chủ đầu tư đền bù tiền đất và phải chuyển. Giải quyết được bài toán nhà xuống cấp nhưng không thể xây mới do bất đồng chính kiến và giải quyết được các hộ ở lỳ không chịu cho đập bỏ

  • pnstore

    thì cứ qua Mỹ EU mà tham khảo cách người ta làm, người ta đi trước cả trăm năm thì không chịu tìm tòi học hỏi mà ngồi đó cứ đề này xuất kia tào lao.

Website liên kết