55 Bình luận
  • taoaman

    Có thanh khoản thật ko các cụ hay cò làm giá với nhau?

    • black_knight

      @taoaman có chỗ em xem cách đây 6 tháng thấy thị trường rao căn 92,5m2 - 3 ngủ giá 3,2-3,3 tỷ, giờ thấy mấy căn đó toàn 3,8-3,9 tỷ, sợ thật

    • riverhood

      @taoaman chỗ nào ngon thì e thấy hở cái là có ng mua, còn ko thì cũng khó bán

    • CONGTM09

      @taoaman Tăng thật bác ạ. Giờ nội thành nguồn cung mới nhỏ giọt, một vài dự án mới thì giá toàn loanh quanh 70-100tr/m2.

    • ketsuda

      @taoaman Giờ người mua là có nhu cầu thật, chứ ít người đầu cơ lướt sóng lao vào đu đỉnh giai đoạn này.

    • duongns84

      @taoaman Khu nhà em năm noài đến giờ tăng 10-15% rồi mà vẫn có người hỏi mua

    • pqduong

      @taoaman chỗ e hở ra là mất, nhưng đâu ai bán, bán rồi mua đc ở đâu

    • fabio1989

      @taoaman cái này em nghĩ là BẮT BUỘC phải tăng, vì do giá đất ở một số tp nho nhỏ mà đã tiệm cận so với mặt bằng hà nội rồi. Như vậy ở quê họ thoát hàng hoặc có nhu cầu đầu tư hoặc mua cho con cái chắc chắn mua ở thổ đu, hoặc nơi mật độ cực cao như vậy thanh khoản sẽ nhanh. Nên trước kia sóng ở một số vùng e thấy sẽ tạo đà cho hà nội lên hẳn bậc mới luôn. Như nhà bác em vừa rồi trục xã thôi, bán một nửa tầm 160m mua dc căn cc chỗ gần cv yên sở rồi.

  • cocoxinhxan

    Hcm tăng suốt rồi, giờ tới lượt HN tăng

  • hxnb

    Thực ra thì nhu cầu vẫn nhiều vì vẫn thiếu, nhưng đó là khu trung tâm và gần gần hơn tí, chứ xa xa thì chán.

  • coderth

    Chỗ nhà em cũng thấy các bác hét giá tăng 20% so với em mua cách đây 2 năm rồi, hét thế chứ ko biết có bán dc ko

  • truongan91

    tăng thật mà, gumada ở rồi còn tăng tầm 10 15% thật @@

  • tuthanh

    Ban đầu tăng giá mọi người sẽ sốc, nhưng sau một thời gian không thấy giảm thì người mua phải làm quen với mức giá mới thôi.


    HN không còn nguồn cung căn hộ mới trong tương lai gần, các dự án làm pháp lý rất chặt, dẫn đến thời gian lâu và chi phí đội lên, bên cạnh đó chi phí xây dựng cũng cao hơn hẳn, cho nên có ra được hàng thì giá cũng sẽ cao hơn. Căn hộ cũ cũng tăng giá theo thôi.

  • mr_hong

    Các bác cứ xem các trung cư đã ở gần trung tâm chút, hở ra là có ng hốt ngay.

  • ketsuda

    Mấy căn chung cư nhà em đang cho thuê, từ đầu năm đến giờ cò đất gọi liên tục đúng là sểnh ra là có người mua mà giá tăng liên tục, mấy lần định bán thì vướng khách lồi lõm không thì khách không đủ tài chính muốn mua theo hợp đồng 03 bên với ngân hàng. Cứ không bán là tháng sau cò đất lại gọi báo mức giá đã tăng .... anh còn bán nữa ko?

    • thequietvnese

      @ketsuda Cho mình hỏi chút, mua kiểu hợp đồng 3 bên với ngân hàng thì có rủi ro gì mà người bán cứ ko thích nhỉ

    • ketsuda

      @thequietvnese Rủi ro lừa đảo cho phía người bán là có bạn nhé (chi tiết thì hơi dài bạn google chắc cũng có), ngoài ra việc mua bán 03 bên phiền hà thủ tục + tiền chậm chia làm nhiều bước với ngân hàng.

    • marvel

      @thequietvnese người bán coi như nhận thanh toán dần, thêm 1 chủ nợ không biết rõ. Nếu bùng, chậm thì thủ tục pháp lý rất mất thời gian, vài năm cũng nên.

    • SuperSliver

      @thequietvnese phụ thuộc vào ngân hàng, cầm đằng chuôi đương nhiên người ta không thích rồi, mua trực tiếp, chuyển tiền thì nhận sổ chả nhàn hơn nhiều bác!

    • vhuynh

      @marvel sao k làm điều khoản khi nào nhận đủ tiền thì giao nhà. Thế có ổn k nhỉ? Chô e có 45m2 mà đường vào bụi mù, k có dịch vụ gi hết trơn mà vẫn thuê đc 8 triệu một tháng.

    • ketsuda

      @vhuynh Đã dính vào ngân hàng thì theo mẫu/ quy định của ngân hàng bác ah, ngoài ra khi dính vào pháp lý ngân hàng thường sẽ có lợi thế hơn

    • marvel

      @vhuynh thế thì là hợp đồng 2 bên: bên mua vs NH, chắc có hết. Trong giao dịch thì bao giờ cũng đặt lợi ích của mình lên trên, hiện giờ thì nhu cầu bên mua cao hơn bên bán. Nói chung là giờ HN bụi bặm, chật chội, tắc đường lắm nhưng nhiều người vẫn phải cố, chỉ mong vành đai 4 sớm hoàn thành

    • vhuynh

      @ketsuda kể cả là mẫu chứ. Phải có điều khoản giao nhà chứ bác. M điều chỉnh cái khoản đó theo hướng có lợi cho m. K thì nghỉ, k mua bán gì hết

    • riverhood

      @vhuynh b ký vào hđ mua bán là nhà kia thuộc quyền sở hữu của bên mua rồi, việc cài cắm hợp đồng là để giảm rủi ro, nhưng vớ thằng mặt dày bựa bẩn thì đòi tiền hay kiện cáo có phải là mệt không nào.

    • minister

      @thequietvnese rủi ro lớn cho người bán.

      đợt rồi bên mua làm với HSBC mua nhà của e này, cán bộ tín dụng nói giao dịch tin nhau là chính nên đi về luôn, cái hợp đồng có 1 trang giấy đẩy hết rủi ro cho ông bán nhà, bank và người mua được lợi

      bank VN làm dạng hợp đồng này chặt chẽ hơn nhiều


      nôm na là sau khi sang tên sổ, nếu người mua ko cầm sổ tới bank để cầm cố thì người bán ko nhận đc $. tiền đã giải ngân phong toả trước đó, sau 1 thời gian sẽ bị gỡ phong toả và người bán mất trắng, lúc này chỉ chờ kiện tụng ra toà thôi.

    • namthanh2020

      @minister Mua bán 3 bên thì người đi làm sang tên là ngân hàng hoặc phòng công chứng chứ ai cho người mua đi làm mà giấu đi ko cầm cố. Nói chung nếu ông ngân hàng làm đúng quy định thì chả bên nào rủi ro cả.

    • minister

      @namthanh2020 ko có ngân hàng nào involve vô ô ơi. đợt rồi hỏi nát rồi, tôi cũng tưởng vậy đã ngon. cả HSBC và Tech.

      nó chỉ giải ngân cho vay phong toả là hết trách nhiệm, khôn lắm.

      ko ngân hàng nào có quyền cầm sổ chưa sang tên của người bán đi làm thủ tục cả. đó là nghiệp vụ của cty BDS, tìm hiểu kỹ đi

      2 là khi sang tên xong, người mua vẫn có quyền rút sổ ra và ko đem đi cầm cố, vì sổ đứng tên người này.

      => cái này ko bank nào làm gì đc.

    • fabio1989

      @minister mình đang có tài sản, cầm đằng chuôi thì cứ mua đứt bán đoạn cho lành. Hơi đâu mà thả ra, theo kiện dân sự mệt lắm. Đau đầu, k nên các bác ạ 😃 chưa kể những cái phát sinh khi bên kia nói chẳng may đột tử, thì có một số cái nó còn vô hiệu hoặc chuyển trách nhiệm sang cho người thừa kế cơ.

  • KiuPit

    Giá thuê và nhu cầu thuê tăng cao nên giá chung cư tăng theo. Một phần do lo ngại tiền trượt giá

    Như công ty mình , mấy thím thích an nhàn giờ ai cũng dồn tiền mua 2,3 căn cho thuê , mỗi căn tầm 10 đến 15 củ/tháng . Với nhiều người không thích phiêu lưu kinh tế thì đó là lựa chọn rất tốt .

    Mật độ dân số/km2 của mình đông hơn TQ nên chắc chắn như cầu chỉ có tăng chứ ko bao giờ giảm .

    • dongtataydoc88

      @KiuPit bác so mật độ gì mật độ nội thành hay mật độ cả nước .

    • KiuPit

      @dongtataydoc88 mật độ toàn quốc gia

    • ntvim88

      @KiuPit so thế cũng ko chuẩn đâu anh.

      TQ nhiều vùng hoang mạc, núi cao nên tỷ lệ diện tích có thể ở thấp hơn VN nhiều. TQ có 94% dân số sống ở khoảng hơn 40% diện tích, nửa diện tích còn lại là 6% dân sống, bao gồm Tân Cương sa mạc, Tây Tạng cao vút, thở còn khó.


      VN thì trừ mấy vùng núi cực cao ở Tây Bắc hay sa mạc nhỏ ở Ninh Thuận, Bình Thuận và một số ít khu vực ở Tây Nguyên thì hầu hết sống được.

      Nên so đúng theo em là so mật độ dân số ở các đô thị như HN/SG với các TP loại 1 của TQ.


      https://touch.linkhay.com//link5117123/l...

    • minister

      @KiuPit thuê ăn thua j so với gửi lãi bank bác.

      ở SG 7-8 năm trc rộ trào lưu này , dân Bắc vào mua nhiều lắm, do giá thuê ở SG cao hơn nhiều so với HN giờ chết sặc gạch hết.


      chung cư ở trung tâm SG 4-5 năm nay ko tăng giá.

      nhà e mới bán sau 2 năm gần như ko lời. nếu tính yield cho thuê hiện chỉ tầm 3-4%, thua xa lãi Ngân hàng.

    • KiuPit

      @minister lãi làm sao bằng được bạn ơi , mình đang có căn ở mạn Mễ Trì cũng đang cho thuê 2 năm nay rồi . Mua 2ty8 (giờ lên hơn 3ty) , cho thuê 13 củ / tháng ,tiền tươi 6 tháng một .

      Trong khi nếu gửi ngân hàng thời điểm hiện tại có hơn 3 củ/ tháng/1ty (tính theo mức gửi 3 tháng ).

  • BlueSphere

    Năm 2018 mình mua nhà thì tầm 27 28tr/m được gọi là mức khá đắt, quay qua quay lại đến bây giờ thì toàn 45tr, 50tr, 60tr.

    Sợ hãi luôn, giá nhà như vậy thì các thanh niên chưa có nhà đúng khóc ra tiếng mán luôn.

  • inthenowhere

    Quái gở thật. Chứng tỏ tiền bơm ra quá nhiều. Toàn bộ chung cư tăng giá 20-40% như vậy GDP có tăng ko các bác.

    • ketsuda

      @inthenowhere Quái gở? Giờ nguồn cung ko có, dự án mới thì giá cao/ vị trí ko tốt. Đơn giản là các cặp đôi mới cưới gia đình cho ra ở riêng thì phải tìm chỗ ở thôi, lúc trước có nhiều lựa chọn cung cầu tương đương giờ thì cung vượt cầu nên giá tăng theo đúng kinh tế thị trường thôi.

    • black_knight

      @inthenowhere nhu cầu tăng cao mà ít dự án trong nội đô do không còn nhiều quỹ đất thì các căn hộ cũ cũng tăng vùn vụt thôi

  • dongtataydoc88

    Chờ xem nhà nước sẽ xây nhà xã hội ntn, chứ cứ kiểu này thì đất nước ta chỉ đáng sống đối với các ông chủ mà thôi

  • thequietvnese

    Để đánh giá đúng thị trường bđs chung cư thì phải thống kê được bao nhiêu % là thứ cấp, bao nhiêu % là sử dụng, và tỉ lệ điền đầy thật sự. Chứ nghe báo với nghe cò thì ko biết được đâu

  • tiemti

    Mình đang có mấy căn cc mới cao cấp ở tiểu vương quốc Linh Đàm giá 35tr/m . Ace nào thích inbox vào việc ạ

  • Mr_TK

    Bán nhà mua coin.

    Coin /2 giá nhà x1.5

  • mr_bear

    Tụi cò nó đẩy giá kinh lắm, đợt tìm nhà nên cũng kết bạn mxh với nhiều cò, đặc biệt có vài em đăng tin đều đều mỗi ngày, nhưng mình để ý, có căn đăng hôm nay giá này vài hôm lại giá khác, có căn đăng đã bán, nhưng sau đấy vài tuần lại đăng tin rao bán tiếp

  • VuNguyenD281

    Quê em cách HN 45 km, trước hai vợ chồng với 1 con ở thuê nhà tập thể trên HN, ki cóp được gần tỉ, vợ đòi mua chung cư. Đầu năm nay tham khảo giá Chung cư thấy tình hình BĐS khiếp vậy nên em dùng 1 tỉ để chuyển việc cho vợ về chi nhánh gần nhà ở quê (cảm ơn mất tầm 50tr), Còn em mua xe oto hàng ngày đi làm (may công ty cũng ở vùng ven đô), cả nhà đánh chuyến xe tải chở hết đồ về định cư ở quê.

    Thế là từ đầu năm nay em vểnh râu ngồi xem tin tức về nhà đất, ngập lụt, tắc đường, vợ đi làm ở quê thì lương vẫn vậy mà đi làm mất có 5 phút xe máy, con gửi ngay gần nhà cách 300m, học phí = 1/3 trên HN.

    Thôi thì giàu nghèo có số, số mình nghèo rồi, bon chen mãi trên HN ko được gì, về quê em thấy nhẹ nhàng, thanh thản, bớt áp lực.

    • VuonChuoi

      @VuNguyenD281 có đất gần nhà là nhất bác ạ, nhiều người cứ tiếc tiện ích chứ các bác cả tuần ăn ngoài giỏi lắm được 2 bữa, đa phần thời gian ở nhà với đi làm là chính, gần cái chợ nữa là ổn

  • TrNgo

    Như này giá đất nền, nhà trong ngõ các khu trung tâm có lên không nhỉ ?

  • peganodev

    Người ko cần thì đất với nhà nhiều, người cần thì ko mua nổi. Nền kinh tế bđs

  • classik

    Giờ vẫn còn xàm về nhà à , tôi ném cho 300 triệu thuê ở hơn 1 thập niên trong nội thành; ngoài 40 là tôi cá phắn về vùng nào ngoại thành. Mua cái quả cà chua ấy; người việt bỏ cái sĩ sở hữu đi thì giờ bớt khổ. Tiền đó để tạo ra hàng hoá, phục vụ cuộc sống hằng ngày, cứ ném vào nhà ở, chết ko mang đi đc!

    Nếu các anh em cứ thử tưởng tượng trước, ngồi trên 1 cái chung cư, mua thêm cái xe,,, cũng chả sướng, rồi lại biến mình thành kẻ "sài sang vào thời buổi không thích hợp"

Website liên kết