Avatar's kecodoca2

Ghi chép của kecodoca2

BĐS năm 2015: Giải quyết hết hàng tồn kho là khó khả thi

Được đánh giá là thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 đang có nhiều chuyển biến tích cực. Rõ rệt nhất là lượng tồn kho BĐS đã giảm gần 40% so với quý I/2013. Tuy nhiên, giảm mạnh nhưng tồn kho BĐS trong năm 2015 vẫn là gánh nặng lớn đối với các chủ đầu tư.

Khó giải quyết hết hàng tồn kho trong năm 2015.
Khó giải quyết hết hàng tồn kho trong năm 2015.

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố Báo cáo Thị trường bất động sản (BĐS) tháng 11/2014. Theo kết quả báo cáo, thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tích cực, giao dịch tăng và giá ổn định (thậm chí có một số dự án còn tăng nhẹ), đặc biệt lượng tồn kho tiếp tục giảm.Bán nhà mặt phố tại hà nộii với nhà chính chủ, có sổ đỏ

Theo đó, tính đến hết ngày 20/11/2014, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10 (giảm xuống còn 77.811 tỷ đồng); giảm 50.737 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương giảm 39,47%.

Được biết, hàng tồn kho chủ yếu giảm ở các dự án đã hoàn thành, có cơ sở hạ tầng tốt và các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán nhà tại quận đống đa trung bình. Có thể kể đến một số dự án có tính thanh khoản tốt trong thời gian gần đây như: Royal City, Thăng Long Victory, Mulberry Lane... Bán nhà tại quận cầu giấy, nhà phân lô, mặt tiền rộng.

Tại thị trường Tp. HCM, các dự án được ngân hàng cho vay vốn ưu đãi, môi trường sống tốt, vị trí thuận tiện giao thông, ngay sau khi mở bán đã được khách hàng đặt cọc mua hết. Điển hình, dự án Lucky Palace ở quận 6 hay dự án Scenic Valley quận 7…

Đặc biệt, ở dự án đã hoàn thành và gần trung tâm, lượng giao dịch căn hộ cao cấp tăng khá mạnh. Nhu cầu tập trung chủ yếu ở những khách hàng mua thực, ở thực và cho thuê.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm phát triển theo hướng đa dạng. Có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ ở nhiều dự án, điều chỉnh theo hướng giảm số lượng căn hộ diện tích lớn, tăng căn hộ diện tích nhỏ (dưới 70 m2).

Quyền Tổng thư ký VNREA, ông Trần Ngọc Quang cho biết: Gần đây, các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh phân phối đã đưa nhiều ưu đãi, khuyến mại hấp dẫn, nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất thấp, trong khi nhu cầu mua nhà cuối năm của người dân tăng lên nên lượng giao dịch BĐS tăng.

Thị trường BĐS với nhiều chuyển biến tích cực như trên nhưng số lượng hàng tồn kho còn cao nên vẫn là một gánh nặng lớn đè lên vai các chủ đầu tư. Một câu hỏi được đặt ra là, mặc dù trong gần hai năm qua lượng tồn kho đã giảm gần một nửa, nhưng trong năm tới thị trường có thể “tiêu hóa” hết số hàng tồn còn lại?

Trước băn khoăn này, đại diện VNREA cho rằng, trong năm tới, các chủ đầu tư vẫn sẽ rất nặng gánh với hàng tồn. Bởi vì, các căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành có lượng giao dịch rất khả quan, giá chào bán tăng nhẹ từ 1-3 triệu đồng/m2. Nhưng ngược lại, rất ít giao dịch thành công đối với các dự án xa trung tâm, thậm chí giá còn tiếp tục giảm, so với cuối năm 2013 giảm 2-4%.

3381 ngày trước · Bình luận · Loan tin
·  

0 bình luận

Viết bình luận mới
Website liên kết